成都市阳城公寓项目定位可行性研究报告（72页）.pdf
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成都市阳城公寓项目定位可行性研究报告（72页）.pdf
1、一、项目简介一、项目简介二、项目定位的可能性方向二、项目定位的可能性方向三、项目定位方向分析三、项目定位方向分析1 1 1 1、纯住宅形式、纯住宅形式2 2 2 2、纯办公形式、纯办公形式3 3 3 3、小户型公寓、小户型公寓4 4 4 4、SOHOSOHOSOHOSOHO5 5 5 5、酒店式服务公寓、酒店式服务公寓四、关于本案项目定位操作的几点建议四、关于本案项目定位操作的几点建议提提 报报 大大 纲纲提提 报报 大大 纲纲一、项目简介一、项目简介一、项目简介一、项目简介本案基本情况：阳城公寓（攀枝花大厦）位于成都市人民北路一段号，坐落在府南河万福桥北端东侧，占地面积.平方米（.亩），土地
2、实际使用面积为.平方米（.亩），建筑总面积为平方米。地下三层，建筑面积为平方米，地上层，建筑面积平方米。目前主体工程已封顶，主体土建全部完成，进行了竣工验收，给排水立管已安装至封顶，支管尚未安装；电力预埋部分已全部完成，主线已敷设至顶，支线尚未敷设；中央空调管道进行了部分安装；水电、电梯、中央空调、消防等设备尚未安装，但内外装修尚未开始。项项 目目 简简 介介项项 目目 简简 介介本案存在的问题：是烂尾楼目前主体已经建成，本质上改变的可能性不大产品内部空间布局已按酒店规格设计， 进行其他方向的改造会产生一定的缺陷项项 目目 简简 介介项项 目目 简简 介介二、项目定位的可能性方向二、项目定位的
3、可能性方向二、项目定位的可能性方向二、项目定位的可能性方向本案现有的产品平面布局可能的适合的用途?纯住宅纯办公小户型公寓酒店式服务公寓SOHO 本案目前已经完成主体结构封顶，从理论上说，未来产品用途由纯住宅到纯办公都有可能，而且在这中间还存在着不少过渡的形态，如小户型公寓、SOHO、酒店式服务公寓等。项项 目目 简简 介介项项 目目 简简 介介三、项目定位方向分析三、项目定位方向分析三、项目定位方向分析三、项目定位方向分析 目前本项目的产品是以酒店布局进行设计，公共走道过长而且较宽，两侧分布的居住空间又多，目标客户接受起来有抗性，很难让人产生真正的居住舒适感，所以纯住宅的居家形式并不适合于本案。本项目产品可能的用途之本项目产品可能的用途之纯住宅形式纯住宅形式项项 目目 可可 能能 用用 途途项项 目目 可可 能能 用用 途途 本案虽然已经完成主体结构封顶， 而且以框架结构为主，内部空间可以
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