中北路房地产项目定位及产品建议书（52页）.pdf
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中北路房地产项目定位及产品建议书（52页）.pdf
1、长城建设中北路项目定位及产品建议书 长城建设中北路项目定位及产品建议书 深圳市世方商业地产顾问有限公司 武汉项目组 2009-12 深圳市世方商业地产顾问有限公司 武汉项目组 2009-12 2 一、项目定位一、项目定位 1 1、项目整体形象定位、项目整体形象定位 区域市场分析区域市场分析 根据武汉市总体城市规划，武汉市发展规划将按照两江三镇多轴多心的格局展开。两江三镇的主要功能：培育和提升城市服务功能，集中布局金融商贸、文化旅游和科教信息等重大服务设施和绿化、居住功能，形成辐射话中地区强大的现代服务业功能体系。多轴是指沿常福、汉江、盘龙、阳逻、豹獬、纸坊方向布局 6 大新城组群。多心指沿江扩
2、展形成江北商贸区、滨江活动区及江南商务区三大中心，以及杨春湖城市副中心、四新城市副中心、鲁巷城市副中心。 江南商务区主要规划在长江、东湖、沙湖“一江两湖”地区。核心区以洪山广场为中心，以中南路、中北路为纵轴，以武珞路、八一路、民主路和中山北路为横轴，面积约五平方公里。它将成为华中地区大企业集团，公司总部的聚集地；经济发展，人才聚集的核心区；文化休闲，旅游观光的城中城。 本案距江南商务区核心洪山广场仅一步之遥，地处中北路，属于武汉内环核心地带还未完全开发的区域，未来江南商务区的总部经济规划将以此为中心展开，且项目属于金融产业带的一部分，同时也延伸零售业产业带，具有综合区位的优势，这里将是武昌最核
3、心的商业商务聚集范畴。 本案占据地铁 2 号线和 4 号线的交汇优势，不仅带来了汉口的客源，同时也将青山、洪山、光谷的优质客源汇聚至项目周边，增加了项目的商业价值和可开发性。 以目前区域市场上的综合体项目的开发来看，开发总量近 200 万方，不乏保利、复地、万达等知名开发商。由于本项目是以写字楼为主体的综合体项目，因此，选择性质相似的项目作为竞争对手分析。如下表： 3 项目名称项目名称 开发商开发商 预计入市预计入市时间时间 面积配比面积配比 竞争关系竞争关系 保利文化广场 湖北保利置业有限公司 2012 占地面积 12163 平方米；总建筑面积 142742 平方米；商业 3 万平方米，写字楼 5.2 万平方米 位置优越，交通可达性、昭示性高，与本项目有直接竞争关系 海山金谷 海山投资集团 2010 总建筑面积 13 万平方米，住宅 52027 平方米，商业 13734 平方米，写字楼
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