新江湾城住宅地产项目可行性研究报告（71页）.pptx
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新江湾城住宅地产项目可行性研究报告（71页）.pptx
1、上海市杨浦区新江湾城项目上海市杨浦区新江湾城项目可行性研究报告可行性研究报告 2009年年11月月前言前言 2009年10月，在总部领导的带领下，对上海杨浦区进行了考察，杨浦区委、区政府期望与远洋地产进行广泛合作。 我们针对上海新江湾城地块即将出让的C6地块土地进行了多次的踏勘和调研，并进行了可行性分析。提纲提纲项目概况1市场研究2总体规划及产品设计3项目投资收益分析5项目销售计划4报告提纲：综合分析与建议61 1、项目概况、项目概况 用地条件分析 项目背景1.1用地条件分析用地条件分析位置：地处上海市杨浦区新江湾城（C6地块）五角场商业区以北4公里。四至：东江湾城路；南至殷行路；西至政和路；
2、北至过秀路。1.1用地条件分析用地条件分析规划指标规划建筑用地性质 二类住宅组团用地备注总用地面积（可建设用地）121710平方米114520平方米）代建5920平米的幼儿园，代建10290平米的公共绿地。建筑面积中含10%的商业，1000平米托老所，200平米卫生服务所。建筑面积 114520平方米容积率 1.0建筑密度 25%绿地率 35%建筑限高 20米1.1用地条件分析用地条件分析交通条件1)公路：通过外环线A20高架（距项目2900米），可方便到达城市各个区域。 2)轨道交通：距离8号线市光路站1.6公里；距离3号线淞发路站2公里； 距离规划中的10号线新江湾城站500米。通过目前的
3、条地铁线路可方便到达城市各中心区域，未来开通的地铁10号线，紧邻项目地块，更可方便到达五角场、复旦大学的重要商业、文教中心。3号线10号线8号线中环线中环线1.1用地条件分析用地条件分析环境与景观条件地块北侧为待挂牌C6地块；地块西侧为汉斯国际公寓（加州水郡）；地块东侧为绿地；地块南侧为仁恒怡庭（待售在建项目）；另外，地块西北侧紧邻新江湾城公园，自然景观良好。道路绿化情况良好。地块北侧情况地块西侧在建项目地块东侧绿化带地块西北侧公园1.1用地条件分析用地条件分析用地现状1.1用地条件分析用地条件分析项目用地条件分析结论：地块处于新江湾城新城核心区，周边均规划各知名开发商中高档楼盘项目；新江湾城板块伴随近两年开发速度的加快，同时地铁10号线新江湾城站的通车、使得地块与五角场、复旦大学等各种优质基础设施配套的联系更加紧密，给本地块带来了更多的升值因素；总体来看，地块开发潜力很大。1.2项目背景
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