海口市进入机会及东海岸项目可行性研究报告(含表)（91页）.pptx
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海口市进入机会及东海岸项目可行性研究报告(含表)（91页）.pptx
1、1Document number海口市进入机会及东海岸海口市进入机会及东海岸 项目可行性研究报告项目可行性研究报告谨呈:中南集团【总论总论】总论总论通过对于海口城市研究以及房地产市场研究，我们认为海口这座城市是适宜进入的适宜进入的。通过了解，目前政府主要发展的方向仍是西海岸，由于海甸岛海甸岛是海口最大的房地产开发区域市场，区域成熟度高，因此操作项目风险相对较小操作项目风险相对较小；而东海岸东海岸目前缺乏必备的市政配套设施，操作项目风险相对较大操作项目风险相对较大，但考虑其景观资源优势明显，加上处于未来城市发展方向，因此，后期前景乐观后期前景乐观。通过对各地块的深入分析研究，再结合城市整体发展规
2、划以及当地房地产市场发展现状后，考虑各地块的投资回报利润率，我们建议地块的开发时序为：地块三地块三 地块四地块四 地块一地块一 地块二地块二。第一篇第一篇 海口城市进入研究海口城市进入研究第二篇第二篇 海甸岛、东海岸发展研究海甸岛、东海岸发展研究第三篇第三篇 地块项目研究地块项目研究第一部分 海口城市发展研究第二部分 海口房地产市场研究第三部分 区域投资价值研判第四部分 地块解析第五部分 项目经济测算第六部分 项目经营目标与发展战略目录目录第一篇 海口城市进入研究【海口城市进入研究海口城市进入研究】海口城市发展研究：海口城市发展研究：旅游产业为主，未来发展前景看好旅游产业为主，未来发展前景看好
3、1、海南省会，政治、经济中心，交通枢纽，具备较大发展潜力2、城市规模不大，人口增长幅度趋缓，流动人口占有相当比例3、GDP保持较快增长，经济快速发展，但人均GDP相对较低4、随着海南国际旅游岛的打造，必将带动海口的发展海口房地产市场研究：海口房地产市场研究：总体平稳，后势强劲，典型外向型市场总体平稳，后势强劲，典型外向型市场1、海口房地产市场趋于成熟，地价、房价快速上涨2、商品房市场年销售面积持续增加，销售均价稳步上升3、典型的外向型市场，其核心价值是较高性价比的强势海景资源观点观点通过对于海口城市研究以及房地产市场研究，我们认为海口这座城市是适宜进入的适宜进入的。Part1海口城市发展研究海南宏观概况/海南房地产概况/海南总体规划海南省全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。与世界著名的
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