凤凰新城地矿大厦商业项目可行性研究报告（113页）.pptx
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凤凰新城地矿大厦商业项目可行性研究报告（113页）.pptx
1、CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成唐山市凤凰新城地矿大厦项目唐山市凤凰新城地矿大厦项目可行性研究报告可行性研究报告 谨呈: 河北地质二队2009年5月26日CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成 | Page 2目目 录录 项目本体条件项目本体条件宏观背景分析宏观背景分析商务市场研究及初步发展设想商务市场研究及初步发展设想商业市场研究及初步发展设想商业市场研究及初步发展设想经济测算经济测算CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成 | Page 3项目区位项目区位项目位于凤凰新城规划中的总部基项目位于凤凰新城规划中的总部基地，北侧为市青少年宫，南侧为规
2、地，北侧为市青少年宫，南侧为规划中的区域主干道之一长虹道，东划中的区域主干道之一长虹道，东西均为规划路。西均为规划路。CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成 | Page 4技术经济指标技术经济指标占地面积：约占地面积：约75557555平方米平方米容容 积积 率：率：4.54.5建筑面积：约建筑面积：约4.54.5万平米万平米其中地上建筑面积约 3.5 万平米 地下建筑面积约 1 万平米CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成 | Page 5开发目标与限制条件开发目标与限制条件1成功开发本项目，顺利变现大部分物业，快速回收投资；成功开发本项目，顺利变现大部分物业，
3、快速回收投资；风险防范为先风险防范为先2在满足盈亏平衡后希望能够实现一定的超额利润；在满足盈亏平衡后希望能够实现一定的超额利润；超额利润为次超额利润为次3作为政府主导的重点项目，能够带动区域形象的提升。作为政府主导的重点项目，能够带动区域形象的提升。物业形象为辅物业形象为辅CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成 | Page 6客户需求理解客户需求理解通过市场竞争分析和需求研究，借鉴先进案例，通过市场竞争分析和需求研究，借鉴先进案例，判断本项目中写字楼、商业物业的合理规模和市判断本项目中写字楼、商业物业的合理规模和市场定位，并进行相关经济测算，进而判断本项目场定位，并进行相关经济测算，进而判断本项目的可行性。的可行性。CONSUMMATE CENTURY世纪卓成世纪卓成 | Page 7目目 录录 项目本体条件项目本体条件宏观背景分析宏观背景分析商务市场研究及初步发展设想商务
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