长春仙台大街城市综合体项目可行性分析报告2015（46页）.pptx
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长春仙台大街城市综合体项目可行性分析报告2015（46页）.pptx
1、谨呈：吉恒地产谨呈：吉恒地产仙台大街项目可行性分析报告仙台大街项目可行性分析报告 本体情况1234宏观经济整体市场竞品市场思路索引5项目发展Part 1项目本体项目本体u项目位于经开区核心，城市次核心，主城区范围内。项目南接南部新城、东南接净月西区，从地理位置来看，承载城市发展枢纽地位；u项目周边城市主干道密集，四通八达，交通覆盖较广，区域发展成熟，城市属性鲜明；u本案隶属经开区，但从区位来看，本案房地产属性受南关、经开、净月三区影响。净月西区南部新城南关经开净月 项目项目初初识识我们需要解决的问题规划条件奠定本案发展方向为城市综合体项目，商业体量较大，项目整体发展存在风险。项目位置仙台大街以
2、东，金桥街以西芜湖路以南，湛江路以北 占地面积约6万容积率2.88规划用地性质商住商业比例80%本案规划指标：周边项目规划指标：项目名称容积率商业比例中海紫御华府315%力旺弗朗明哥1.29%中海国际社区1.5720%水韵豪庭1.820%u本案地块规划已定，商住比为8:2，且住宅产品不对外销售，本案已 成为纯粹的商业项目；u如按容积率2.88计算，本案商业体量约139857万，商业体量巨大，整 体发展风险系数很高。南湖大路卫星路南环城路亚泰大街临河街仙台大街彩宇大街威海路珠海路北海路会展大街泰山路箫山街芜湖路湛江路金桥街虹桥街高桥街东四环路东环城路新城大街彩宇广场世纪广场赛得广场中海紫御华府水
3、韵豪庭力旺弗朗明歌中海国社保利香槟轻轨四号线轻轨三号线 规划条件规划条件项目位于城市发展的主方向东南翼上，人口密度逐步增加，城市核心地位突出；但受早期工业区定位影响，房地产起步较晚，区域内缺乏住宅代表项目。预计伴随区域多元化发展，房地产将得到较大发展空间。伊通河南四环路绕城高速轻轨三号线轻轨四号线伊通河景观带净月发展区亚泰药业修正药业长源药业新宇药业医药会展经济圈曼.胡默尔富奥滤清器公司一汽客车有限公司长城汽车销售公司4S店汽配经济圈华软莹隆光电公司联信光电子光电子产业园电子经济圈经开发展区城市核心区位东北工业区西南高新产业园东南现代服务区图：长春市城市发展格局双心、三翼、多组团两个城市中心三个城市主要发展方向 区位价值区位价值u 周边配套：学校商业景观医疗交通金融u 区位特点：本案位于城市核心区位，交通等市政配套成熟，与区域级别成熟区 和发展区相比优势明显；本案周边商圈以区域级商圈及社区
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