甜城大道地块复合景观住区项目可行性研究报告（65页）.pptx
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甜城大道地块复合景观住区项目可行性研究报告（65页）.pptx
1、内江经济开发区甜城大道 D地块项目前期可行性研究报告重庆中博房地产投资咨询有限公司博众房地产管理研究院年1月26日重庆中博房地产投资咨询有限公司内江经济开发区甜城大道D地块项目前期可行性研究报告重庆中博房地产投资咨询有限公司博众房地产管理研究院年1月26日重庆中博房地产投资咨询有限公司我们需要解决核心问题：城市，内江这个城市是否值得进入？区域，城西经济开发区是否具有较大的投资潜力？项目，本案地块是否具有较好的利润空间？总的一句话，我们本次报告要做的就是判断市场可行性与项目财务可行性问题！报告结构1项目发展宏观环境研究234区域房地产市场研究项目本体认知本报告核心问题是探讨本案在既定市场环境中成
2、功的方法项目定位5项目财务评估重庆中博房地产投资咨询有限公司 成交量继续下滑，1-10月成交1200万方； 价格高位运营，10月首次出现下滑，降幅10%； 调控后，银行贷款困难，成交量开始萎缩； 导致2008年成交仅1200万方。 土地招拍挂政策土地招拍挂政策逐步规范房地产市场 北上广深大型开发商四川圈地，千亩大盘初显现； 城市建设加速，房地产市场发展迅速； 70/90 70/90政策，严政策，严禁别墅用地出让禁别墅用地出让 70/90政策：项目90以下户型占70%，小户型开始增多，供应结构被改变； 别墅用地出让变少，别墅单价提升快 国八条国八条首次对供应及需求进行调控，银行货币政策的全面收紧
3、 供应明显大供应明显大于需求市场于需求市场存量大幅增存量大幅增加。加。 成渝城乡统筹成渝城乡统筹成渝经济区城乡头筹试点区域 9.279.27抑制房价政策抑制房价政策首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83% 1.291.29救市救市首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取 4.15，新政；2套首付50%，利率1.1倍；一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷； 1.28新国八条、渝房产税二套首付60%，限购一线到二线城市；四川对高端房收取房产税 四川楼市出现第一轮增长，房价、成交量大幅度提上，当年成交量超过1900万方； 价格部分项目6、7千，少量出现1万元/。 成交量得到抑制， 价格高位运营，一线项目价格上涨约40%； 上半年成交量大幅上涨，下半年价格开始增长，涨幅约30%；2003年2004年2005年2006年2007年2008年
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