盐城住宅地产项目可行性研究报告（61页）.pptx
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盐城住宅地产项目可行性研究报告（61页）.pptx
1、2007 年上海易居房地产研究院版权所有 盐城项目盐城项目 可行性研究报告可行性研究报告2007 年上海易居房地产研究院版权所有 2关键问题关键问题项目是否可行？项目如何可行？三线城市区域大型综合体开发城市房地产发展、区域规划是否支撑项目？项目利润城市发展潜力如何？成本风险如何？是否可控？ 项目开发的先决条件有哪些？如何提高项目收益？2007 年上海易居房地产研究院版权所有 3一一走近盐城走近盐城感受感受港城经济现状港城经济现状二二认知市场认知市场诊断诊断市场现状问题市场现状问题三三地块属性地块属性发掘发掘项目可塑空间项目可塑空间四四定位运营定位运营最大化最大化项目效益项目效益五五财务测算财务
2、测算价值判断价值判断本次工作分为五个部分本次工作分为五个部分2007 年上海易居房地产研究院版权所有 4走近盐城走近盐城感受港城经济现状感受港城经济现状Part One2007 年上海易居房地产研究院版权所有 5一、横向对比一、横向对比与与1414个沿海开发城市对比研究个沿海开发城市对比研究经济水平相对落后，未来可提升发展空间大经济水平相对落后，未来可提升发展空间大GDPGDP20002000年年20012001年年20022002年年20032003年年20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年上海上海4551.2 4950.8 54
3、08.8 6250.8 7450.3 9154.2 10297.0 12001.2 13698.2 广州广州2375.9 2685.8 3001.5 3496.9 4115.8 5154.2 6068.4 7050.8 8215.8 天津天津1639.4 1840.1 2051.2 2447.7 2931.9 3697.6 4359.2 5018.3 6354.4 青岛青岛1150.1 1316.1 1518.2 1780.4 2163.8 2695.8 3206.6 3786.5 4436.2 宁波宁波1175.8 1312.7 1500.3 1786.9 2158.0 2449.3 2874.4 3433.1 3964.1 大连大连1110.8 1235.6 1406.1 1632.6 1961.8 2152.2 2569.7 3131.0 3858.2 烟台烟台980.0 1115.
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