东珠岩村住宅地产项目可行性研究报告2012（46页）.ppt
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东珠岩村住宅地产项目可行性研究报告2012（46页）.ppt
1、地产发展中心地产发展中心1烟台芝罘区东珠岩村项目可行性研究报告烟台芝罘区东珠岩村项目可行性研究报告 地产发展中心地产发展中心年10月月24日日地产发展中心地产发展中心2汇报内容汇报内容4 本项目经济测算本项目经济测算5 本项目风险及可行性分析本项目风险及可行性分析1本项目本体研究分析本项目本体研究分析2 本项目市场研究分析本项目市场研究分析3 本项目初步定位及价格预判本项目初步定位及价格预判地产发展中心地产发展中心3一一.本项目本体研究分析本项目本体研究分析地产发展中心地产发展中心4项目经济指标项目为旧村改造项目，总占地约525亩，其中包括195亩回迁用地；项目整体容积率1.3，预计为居住性质
2、地产发展中心地产发展中心5项目现状项目目前拆迁工作尚未开始，项目回迁房尚未动工地产发展中心地产发展中心6项目现状项目所在的村内多数为一层瓦房或平房地产发展中心地产发展中心7项目区位本项目属于烟台市主城区芝罘区，距离芝罘区核心区约13公里，属于城市近郊地带，区位认可度较低本项目本项目芝罘区核心区芝罘区核心区莱山机场莱山机场约约13公里公里约约3公里公里地产发展中心地产发展中心8项目区域规划本项目所在区域属于城市规划发展的“芝罘区南部经济生活区”，但该规划为城市二级规划，且区域内缺乏大型的商业、配套设计拉动，因此，预计该区域的认知度、成熟度短时间内难有较大改善本项目本项目黄务立交桥黄务立交桥红星美
3、凯龙红星美凯龙红星美凯龙红星美凯龙奥特莱斯奥特莱斯p 烟台芝罘区以黄务立交桥为核心，向周边辐射规划了烟台芝罘区以黄务立交桥为核心，向周边辐射规划了“芝罘区南部经济生活区芝罘区南部经济生活区”，但是该规划属于芝，但是该规划属于芝罘区级别的规划，在重要程度上，属于城市的二级规划，规划的重要性相对较小。罘区级别的规划，在重要程度上，属于城市的二级规划，规划的重要性相对较小。p 该区域的拉动商业项目为红星美凯龙、奥特莱斯等，该类企业缺乏足够的影响力来拉动整个区域的发该区域的拉动商业项目为红星美凯龙、奥特莱斯等，该类企业缺乏足够的影响力来拉动整个区域的发展。展。地产发展中心地产发展中心9微观环境项目周边当前以村落、农田为主，基本无城市意象，微观环境较差下图：项目周边下图：项目周边5公里内卫星图公里内卫星图地产发展中心地产发展中心10项目配套当前项目周边基本无任何基础生活配套；有一条公交线路
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