1、泰然工业区改造项目前期策划定位泰然工业区改造项目前期策划定位项目概况项目概况本项目位于福田车公庙片区，拟改造面积约26.4公顷，现状容积率约公顷，现状容积率约1.89。项目改造范围北至泰然二路，南至滨海大道，西至泰然九路，东至香蜜湖路（泰然大道），并包括香蜜湖路东侧少量地块。地块内部主要为多层厂房，结构老化地块内部主要为多层厂房，结构老化。项目改造范围内苍松大厦现状予以保留。项目改造范围内苍松大厦现状予以保留。深南大道滨海大道深南大道滨海大道项目改造必要性项目改造必要性目前，片区最高档的写字楼招商银行大厦的租金已经达到160-170元/m2/月，其它写字楼租金水平大致在90-120元/m2/月
2、之间，厂房物业租金也到70元/m2/月以上，且空臵率较低，写字楼租售水平处于全市前列。序号序号物业名称物业名称物业类型物业类型物业规模物业规模租金租金主要住户主要住户1东海商务中心一期东海商务中心一期甲级甲级100,371150-160N/A2招商银行大厦招商银行大厦甲级甲级92,030160-170博时基金、世纪证券博时基金、世纪证券3时代科技大厦时代科技大厦甲级甲级84,439100-110东莞证券、浙商银行东莞证券、浙商银行4万轩国际万轩国际乙级乙级44,056120-130北京银行、长城证券北京银行、长城证券5财富广场财富广场A座座乙级乙级60,000110-120德松电子、汉普在线德
3、松电子、汉普在线6金运世纪大厦金运世纪大厦乙级乙级36,837110-120安信证券、千硕网络安信证券、千硕网络7喜年中心喜年中心乙级乙级41,907110-120中信证券、杰科电子中信证券、杰科电子8金润大厦金润大厦乙级乙级39,382110-120国信证券、万裕地产国信证券、万裕地产9本元大厦本元大厦乙级乙级29,997120-130浦发银行、约克中国浦发银行、约克中国10中国有色大厦中国有色大厦乙级乙级25,60090-100中金岭南、中国铝业中金岭南、中国铝业11天安数码时代广场天安数码时代广场乙级乙级91,032110-120东亚银行、华视电子东亚银行、华视电子12创新科技广场创新科技广场工业厂房工业厂房100,37195-105康美医疗、天华会计康美医疗、天华会计13云松大厦云松大厦工业厂房工业厂房29,99790-100华美广告、中铁三局华美广告、中铁三局14水松大厦水松大厦
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