重庆京剧院地块写字楼商业项目可行性研究报告（142页）.pptx
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重庆京剧院地块写字楼商业项目可行性研究报告（142页）.pptx
1、京剧院地块可行性研究报告 谨呈：北京德柏 在接手本案后，经过认真的实地勘察和对市场的理解，针对项目目标、项目风险、项目机会进行了认真的思考，最终我们试图通过以下结构来完成投资可行性报告。前言 通过梳理以上相关问题，试图通过梳理，得到机会与风险的判断依据，并找到相应的应对策略。 经过我们的仔细测算，本项目成功与否的两个关键环节在于：一、土地拆迁费用水份能否充分挤干；二、在持有项目中商业类型物业的条件下现金流平衡。 在理想状态下，本项目可以实现以2亿元的先期投入博取1.96亿元净现金流入外带38800 商业物业以及8160 写字楼产权。 简要结论 在悲观状态下，本项目可以实现以3.35亿元的先期投
2、入获取市值40亿元物业产权。 本项目操作过程相对简单，低风险，具有较强的可行性。 宏观市场背景与趋势研判区域商业市场背景分析及趋势研究CONTENTS目录区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究项目本体研判经济测算经济测算各物业市场背景分析及趋势研究产品建议项目现状目前较陈旧，是未来重庆金融中心。未来重庆金融中心重庆商业中心目前该片区处于老城区，位于商圈外，现有解放碑的繁荣未辐射到该地。整体为待拆迁区域，目前拆迁已接近尾声。地块四至大量拆迁，去旧升级。项目现状北至北临重庆重要历史遗迹罗汉寺。西至西临五一路写字楼：环岛名都。南至南临正阳街，街道较窄。是未来申基地块的临界面。东至东临较差，为欧
3、鹏电子市场和陈旧居民楼。项目本体研判地貌有一定高差，拆迁接近完成西北东南 由于存在高差，在建设过程中可在不占容积率的情况上，多修建LG层。该层可供经营租赁，l类似于大都会商业格局，但不能进行销售。 根据区域经济发展的实际和未来发展的需要，渝中区产业结构调整要紧紧围绕提升和完善中心城区综合服务功能，坚定不移地实施“优三强三”、主攻现代服务业的产业发展方针，加快发展金融业、科技信息业、都市旅游业、文化服务业、中介服务业、医疗保健业等六大现代服务业，巩固提升商贸、交通等传统服务业，优化发展建筑房地产业，适度发展都市工业，合理调整产业空间布局，强化产业集聚辐射能力和竞争力，构筑更具活力的服务经济为主的新型产业发展体系。大坪创意产业园大坪创意产业园鹅岭创意产业集聚区鹅岭创意产业集聚区黄花园信息传媒园黄花园信息传媒园创意产业商务创意产业商务区区C B D商务区商务区项目本体研判未来区域规划金融服务业为
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