西流村城中村改造项目可行性分析报告(含表)（81页）.pptx
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西流村城中村改造项目可行性分析报告(含表)（81页）.pptx
1、太原市太原市 西流村城中村改造项目西流村城中村改造项目可行性研究报告可行性研究报告项目开发经营环境分析项目开发经营环境分析二二可行性研究结论可行性研究结论八八项目风险和不确定性分析项目风险和不确定性分析七七资金筹措资金筹措六六经济效益分析经济效益分析五五产品定位和市场建议产品定位和市场建议三三项目开发计划项目开发计划四四项目概况项目概况一一p项目名称：项目名称：太原市太原市“西流村城中村改西流村城中村改造项目造项目”（暂定）；（暂定）；p建设地点：建设地点：山西省山西省太原市尖草坪区西太原市尖草坪区西流村；流村；p项目内容：项目内容：回迁房、回迁房、商品住宅及部分商商品住宅及部分商业用房等业用
2、房等。本案本案太原市太原市政府政府山西省山西省政府政府太原市中心太原站项目由项目由兴华地块兴华地块和西流地块和西流地块组成，组成，总占地总占地687687亩，亩，距距太原市中心仅太原市中心仅5 5公公里里，距太原火车，距太原火车站约站约8 8公里、多条公里、多条交通要道可快速交通要道可快速到达市内各区，到达市内各区，交通十分便利交通十分便利太原北站兴华地块西流地块 西流村城中村改造项目计入容积率的总建筑面积为170.43万平方米，其中，商品住宅为117.5万平方米，商业8.93万平方米，回迁住宅27.5万平方米，回迁商业16.5万平方米。该规划指标是我们根据目前所掌握的数据进行推算，最终应以规
3、划部门批准的数据为准。 p兴华地块兴华地块 兴华地块现状为西流村委会投资建设的现代建材城，租期截止到2011年6月底，协议约定到期后商户无条件搬离；地块西侧现已整理出空地约58亩。p西流地块西流地块 西流地块与大东流村、小东流村居住用地混杂在一起，地上以村级公建、村民住宅为主，居住环境较差。西流、兴华地块均为村镇建设用地建设用地，不涉及基本农田变性2010年山西高盛瑞信房地产开发有限公司（以下简称高盛公司）通过尖草坪区领导介绍，与西流村村委会就太原市西流村城中村改造项目已接洽了近一年多。由于西流村城中村改造项目开发规模庞大，建设周期较长，村民回迁安置需要充裕的资金作保障，对项目运作管理团队也有很高的要求。为确保项目顺利进行，高盛公司在与区政府协商后，决定引进国内知名大型房企，联合开发西流村城中村改造项目。在与高盛公司接洽后，对方愿意与我公司合作开发西流村城中村改造项目。注：高盛公司的股东早
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