宁乡县喇叭口旧城改造项目可行性研究报告（89页）.doc
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宁乡县喇叭口旧城改造项目可行性研究报告（89页）.doc
1、目录第一章总 论.0一、项目概况.0二、建设单位基本情况.1三、研究依据及范围.2四、主要技术经济指标.4五、研究结论与建议.5第二章 项目背景与建设的必要性. 7一、项目背景.7二、建设的必要性.11第三章 市场分析.14一、投资环境分析.14二、土地市场和价格分析.17第四章 场址建设条件.0一、场址现状.0二、自然条件.1三、社会经济条件.3四、交通条件.5五、公共设施条件.6六、施工条件.7第五章建设内容及建设规模.8第六章 拆迁方案.10一、拆迁目标与原则.10二、拆迁情况.11三、拆迁申诉程序.12第七章工程技术方案.16一、总平面布置.16二、拆迁平整土地.19三、道路工程.20
2、三、给排水.26四、供配电及弱电.27五、燃气工程.31六、绿化工程.32七、消防.34第八章 环境保护.36第九章节能.38第十章项目招投标及实施进度计划.40一、招投标.40二、实施进度计划.40第十一章 投资估算与资金筹措. 42一、投资估算.42二、资金筹措.46第十二章财务评价.47一、销售收入及销售税金估算. 47二、总成本费用估算.48三、财务效益分析.48四、不确定性分析.49五、经济评价结论.50第十三章 社会评价.57一、项目对社会的影响分析. 57二、项目与社会的互适性分析. 58三、项目对公平的影响.59四、社会风险分析.59五、结论.60第十四章 风险分析.61一、项
3、目风险因素识别.61二、风险评估.62三、降低风险的主要措施.63附件1、宁乡县城市建设投资开发有限公司企业法人营业执照2、项目招标基本情况表3、项目区域位置图第一章总 论一、项目概况1、项目名称宁乡县喇叭口旧城改造项目2、项目建设单位宁乡县城市建设投资开发有限公司公司注册地址：宁乡县玉潭镇宁乡大道 168 号公司法定代表人：贺立权3、建设地点项目用地位于宁乡县历经铺乡新宝塔村、 金南社区； 沩水河以东，玉潭东路以北，属宁乡县城整体规划的一部分。4、建设规模与目标本项目规划总用地面积约为 32.729 公顷（折合 490.94 亩） ，扣除城市道路广场建设用地 40.2 亩后，项目可出让土地面积为 450.74亩。本项目主要建设内容为：项目旧城改造面积 490.94 亩，拆迁旧城房屋建筑面积 99867.0m2，涉及 476 户、人数 1665 人；土地平整，道路工程及其水、电、通讯、管线
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