1、两路口大循环地块（菜市口）土地可行性研究分析报告目 录一、重庆市场背景及发展趋势说明二、两路口区域商业现状三、地块现状及分析说明四、可运作方向思考与产品设想五、经济目标预算及开发节奏 “风景这边独好风景这边独好”的重庆房地产市场的重庆房地产市场o重庆城市发展迅速为房地产市场的繁荣提供了极佳的提升平台：重庆城市发展迅速为房地产市场的繁荣提供了极佳的提升平台：中国的西部大开发的发展决策把重庆提到了更高的平台之上，对于这个年轻的直辖市，国家给予了大力的政策扶持力度，如保税区的建立，两江新区的规划等等。我们有理由相信，在未来5年内，重庆会和沿海城市的差距逐渐缩小，成为中国西南地区的又一个经济支撑点。o
2、重庆楼市正处于内向型市场向外向型市场的转化过程中：重庆楼市正处于内向型市场向外向型市场的转化过程中：重庆的房地产市场原一直以来都是一个内向型的市场，市场的消化90%以上来自本地，在08年之后，这一情况开始改变，外来购房的比例逐渐增加。一、重庆市场背景及发展趋势说明1）市场背景说明o地产市场外资涌进，普遍看好重庆的升值潜力：地产市场外资涌进，普遍看好重庆的升值潜力：虽然房地产正受宏观经济调控影响，但随着重庆经济的高速发展和两江新区获批的重大利好，外商直接投资资金流入大幅增加，他们最看好的则是重庆房地产市场。来自人民银行的统计数据称，上半年外商直接投资资本金结汇同比增长3.1倍，从行业占比来看，房
3、地产仍旧是投资的重点对象，占结汇总额的44.53%。和去年同期相比，制造业、其他行业的占比虽有增加，但仍旧不敌地产行业。o消费者持续保持较高的消费信心：消费者持续保持较高的消费信心：今年7月以来，重庆楼市再现抢房盛况，无论是成交价格还是成交体量都呈现较高较快增长趋势。截止到8月市场数据所得，重庆楼市已出现“新盘扎堆、淡季不淡”的现象。虽然前段时间受国家调控影响，市场有一定波动，但客观看到的是，重庆房价尚处于相对理性阶段,购房者在经过近3个月的心理降价预期之后,对房价有了一个新的评估。另外,两江新区的成立更是对重庆城市价值的提升,让购房者增强了对楼市的信心。一、重庆市场背景及发展趋势说明1）市场背景说明2）重庆市场上半年商品房成交说明一、重庆市场背景及发展趋势说明o2010年上半年重庆地区商品房累计成交102,325套，总成交面积970.2万平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上涨
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