苏州市中心城区金门路房地产项目可行性研究报告2012.pptx
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苏州市中心城区金门路房地产项目可行性研究报告2012.pptx
1、2012年1212月月0505日日苏州市中心城区金门路项目苏州市中心城区金门路项目可行性研究报告可行性研究报告总目录总目录1.项目概况 32.城市理解 15 3.土地市场 234.房产市场 265.项目定位 306.规划设计 517.财务模型 608.竞争对手 709.投资建议 74报告摘要报告摘要项目简介项目简介 苏州金门路地块位于苏州市核心城区石路、观前街商业中心附近，紧邻地铁1号线桐泾路站，地块地段核心、资源稀缺、规模较大，综合条件优异。经济指标经济指标 若以10500元/平方米的价格（总价27.1亿）竞得，按平均售价29432元/平方米，工程造价7724元/平方米计，项目总投资5232
2、06万元、净利润149399万元，资金峰值302772万元，内部收益率21.54%，投资回收期2.9年。 若以13050元/平方米的价格（总价33.7亿）竞得，项目总投资571077万元、净利润120119万元，资金峰值359084万元，内部收益率15.09%，投资回收期3.0年。结论建议结论建议 本项目为进入长三角经济发达城市-苏州中心城区核心地段开发的少有机会，建议报名积极参拍，在满足内部收益率15%的前提下，建议授权最高不超过13050元/平米，总价336759万元。21 1项目概况项目概况31.1 1.1 项目指标项目指标4地块名称地块名称用地性质用地性质占地面积占地面积(M(M2 2
3、) )容积率容积率建筑面积建筑面积(M(M2 2) )楼板价楼板价起拍总价起拍总价保证金保证金付款周期付款周期金门路原三星厂金门路原三星厂地块地块城镇住宅城镇住宅用地用地86017.786017.71-31-3258053.1258053.1600060001515亿亿48324832万元万元（2 2亿亿48474847万美元）万美元）3097030970万元万元（49704970万美元）万美元）6 6个月个月劳动路地块城镇住宅用地1号地块80723.11.0-2.5201807.75596019亿8007万元（31776万美元）39610万元（6357万美元）8个月2号地块32951.182377.7558003号地块20236.550591.255920备注：备注：1 1、挂牌时间：、挂牌时间： 2012 年1111月月1616日上午日上午9 9点起至点起至2012
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