1、博园山庄别墅项目博园山庄别墅项目可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告前前 言：言： 本报告对位于交大科技园项目地块做可行性研究。 本次研究的主要内容为： 1、项目所在板块的市场研究分析及项目开发初步建议； 2、项目的经济分析及风险研究。 报告可能有有失偏颇之处，还请董事会提出宝贵意见。 注：本研究报告分析结果及经济指标仅供参考。项目研究报告思路导航项目研究报告思路导航Contents 项目认知项目认知1 1市场分析市场分析2 2开发定位开发定位3 3经济分析经济分析4 43 3可行性结论可行性结论5 51、项目认知 项目基本技术指标项目基本技术指标1 1项目区位项目区位2 2 项目四至关系
2、项目四至关系3 3项目价值研判项目价值研判4 41-1.项目基本经济指标项目基本经济指标土地使用性质：综合用地土地使用性质：综合用地土地使用年限：土地使用年限：5050年年总占地面积：总占地面积：60.6560.65亩亩总建筑面积：总建筑面积：2426024260容积率：容积率：0.60.6规模较小规模较小 控规正常控规正常1-2.项目区位项目区位项目位置项目位置项目位于曲江板块边缘项目位于曲江板块边缘属于交大科技园规划之内属于交大科技园规划之内交大附中东南侧交大附中东南侧地理位置相对较偏，有中学、大学教育资源。地理位置相对较偏，有中学、大学教育资源。项目区位图项目区位图区位特征区位特征1-3
3、.项目四至项目四至关系关系北至汇鑫路北至汇鑫路康桥边的院子、交大附中、交大曲江校区康桥边的院子、交大附中、交大曲江校区南至交大研究生院南至交大研究生院规划中尚未建设规划中尚未建设西临化工六院西临化工六院化工六院，正在建设化工六院，正在建设目前处于普探阶段目前处于普探阶段东至卫星测控中心东至卫星测控中心项目地块项目地块1-4.项目价值研判项目价值研判SWOT分析：分析：1、生活配套不完 善；2、曲江板块的东 边，难以借势 曲江优势；1、交大科技园规 划之内；2、地块方正，易 于规划开发；3、周边宜居环境 较好；4、独有的坡地景 观；1、曲江板块的 别墅项目较 多；2、板块竞争处 于劣势地位 ；优势劣势机会1、国家不再审批 别墅用地；2、交大科技园的 带动效应；威胁市场远景价值较好，自身具备优越的可挖掘资源市场远景价值较好，自身具备优越的可挖掘资源Think /思考思考/项目为交大科技园规划用
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