深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划方案（37页）（2021年）.pdf
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深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划方案（37页）（2021年）.pdf
1、深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划二二一年二月深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划本控规包括文本及图表两部分。（1）文本：是指按法定程序批准的具有法律效力的规划控制条文及说明。（注：文本中的配图及照片均不具有法律效力。）（2）图表：是指经法定程序批准的具有法律效力的规划图及附表。深圳市规划和自然资源局二二一年二月深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划文本深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划目录前言.11总则.12发展目标.23产业发展.24用地布局和土地利用.35开发规模和开发管控.46公共设施.57综合交通.78市政工程.99城市设计.1310自然生态保护与绿
2、地系统规划.1511规划实施. 1712附则.21附表 1：配套设施规划一览表.30附表 2：道路系统规划一览表.32图表.33深汕特别合作区鲘门高铁站北片区控制性详细规划1前言深汕特别合作区鲘门高铁站北片区位于深汕特别合作区东部组团鲘门镇， 是深汕特别合作区滨海创新产业带重要支点，西至龙掘岭、北至城仔山、东至岩公岭、南临厦深高铁。随着合作区迎来体制机制重大调整的历史机遇， 深汕特别合作区国土空间规划启动编制，在全新规划框架下，上位规划赋予鲘门片区全新的战略意义与功能定位，通过集聚湾区产业资源、对接深圳创新优势以及释放深汕滨海价值，发展成为滨海创新产业带的重要产业功能区；其次，一系列区域重大交
3、通设施的布局调整优化为沿线用地布局释放新的要求与机遇，包括深汕大道扩建、深汕高速改线、 汕惠城际和中运量轨道交通布局等，迫切地需要对鲘门片区进行控规编制以适应新的形势变化；此外，高铁北片区作为鲘门镇近期建设的重点地区，涉及土地出让及重大设施项目落地问题，有必要进行控规编制以作为开发建设的依据，指导片区未来的发展建设。本次控规工作的开展，旨在落实上位规划、适应新的形势变化、保障重大项目与重大设施，对规划区用地性质及功能布局、公共设施配套、道路交通及市政设施控制、公共空间与环境景观等进行综合研究优化，进一步务实合理地推进鲘门高铁站北片区的可持续发展。1总则1.1 本控规适用范围为：深汕特别合作区鲘门高铁站北片区（以下简称本片区） ，位于深汕特别合作区东部组团鲘门镇，西至龙掘岭、北至城仔山、东至岩公岭、南临厦深高铁，总用地面积为 245.94 公顷。1.2 本控规的图表与文本内容共同构成所在片区
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