西安高陵罗马假日住宅项目容积率调整可行性研究报告.pptx
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西安高陵罗马假日住宅项目容积率调整可行性研究报告.pptx
1、高陵罗马假日项目容积率调整可行性研判建议市场企划部年9月16日 高陵罗马假日高陵罗马假日项目前期工作回顾项目前期工作回顾n 项目本体现状回顾项目本体现状回顾n 项目团购需求回顾项目团购需求回顾n 项目项目3.2容积率方案容积率方案定位回顾定位回顾n 项目项目1.5容积率调整容积率调整背景回顾背景回顾n原则界定原则界定n 提出项目提出项目1.5容积率容积率产品定位建议产品定位建议n 进行进行1.5与与3.2容积率容积率比对研判比对研判希望通过本报告希望通过本报告解决主要问题解决主要问题目的：对项目容积率调整可行性进行研判，通过方案比对选择开发周期短、目的：对项目容积率调整可行性进行研判，通过方案
2、比对选择开发周期短、风险小、去化能力强、溢价空间大的方案风险小、去化能力强、溢价空间大的方案, 为公司决策提供依据。为公司决策提供依据。 n 项目本体现状回顾项目本体现状回顾n 项目团购需求回顾项目团购需求回顾n 项目项目3.2容积率方案定位回顾容积率方案定位回顾n 项目项目1.5容积率调整背景回顾容积率调整背景回顾n 项目本体回顾项目本体回顾 罗马假日项目位于高陵县东南部，昭慧路以南，高陵气象局以西，东临昭慧广场及G210国道，北接泾渭上城，地理位置优越，交通便利。学校、公园、新县城中心紧邻项目，生活配套齐全。基础数据毛地面积23.69亩（含2.431亩代征道路）净地面积21.261亩（14
3、174.55m）容积率1R1.5用地性质住宅用地地上建筑面积21260m土地价格51万元/亩宗地现状土地三通一平，临昭慧路建有约500平米售楼部 宗地北侧已建好的售楼中心，总建面约500平米。项目东1公里为高陵第一中学中学南侧为高陵城市运动公园，占地75.88亩，是目前高陵县面积最大、设施最全的开放性城市公园。 n 项目团购需求回顾项目团购需求回顾 条件：条件：3.2 容积率 高陵供电局团购需求：高陵供电局团购需求：138平方米（建筑面积）/户，共105户，合计面积14490平方米 团购定价沟通：团购定价沟通：均价2830元/平方米（暂无书面确认）3.2容积率下，实现可售面积约4.55万平方米。团购销售 14490平方米（占比32%）市场销售 31010平方米（占比68% ）n 项目项目3.2容积率方案定位回顾容积率方案定位回顾 原高陵项目销售部依据原高陵项目销售部依据2013年初
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