1、南京中冶颜料坊项目南京中冶颜料坊项目取地可行性研究取地可行性研究 2项目地块查勘区域宏观经济背景研究房地产市场调研政府人员访谈专业人士访谈一线销售人员访谈消费者访谈20082008项目界定及研判问题结构化分析宏观市场及房地产市场分析与预测案例借鉴和分析根据收益要求和财务风险进行经济测算取地策略发展方向研究2008/6/172008/6/17第三阶段第三阶段整体定位及物业发展建议整体定位及物业发展建议第二阶段第二阶段取地策略研究取地策略研究2008/6/202008/6/202008/6/302008/6/30第一阶段第一阶段市场调研市场调研3第一部分第一部分 项目发展方向判断项目发展方向判断第
2、二部分第二部分 发展方向下的战略和定位发展方向下的战略和定位本次报告解决的三个方面问题：本次报告解决的三个方面问题：第三部分第三部分 物业方案、经济测算与建议物业方案、经济测算与建议4项目位于六朝古都、政治文化中心及南北咽喉项目位于六朝古都、政治文化中心及南北咽喉的南京的南京项目区位项目区位1 1、六朝古都、六朝古都2 2、政治文化中心、政治文化中心3 3、南北咽喉、交通要、南北咽喉、交通要道道京沪铁路京沪铁路沪宁高速沪宁高速宁杭高速宁杭高速宁淮高速宁蚌高速南京绕城公路南京至太仓高速重点工程重点工程1、沪宁铁路的电气化改造通车2、沪宁高速公路南京段扩容3、宁杭高速公路（二期）南京段 5项目位于
3、主城区核心区域，城市中心的南部板块、紧邻项目位于主城区核心区域，城市中心的南部板块、紧邻主干道，处于南京新街口商圈和夫子庙商圈的边缘地带主干道，处于南京新街口商圈和夫子庙商圈的边缘地带 项目位于南京主城区核心地段，距新街口商圈1000米，距夫子庙约250米 且项目紧邻城市主干中山南路 项目区位项目区位1000m250m新街口商圈新街口商圈夫子庙商圈夫子庙商圈中山南路中山南路 6 地块是衔接南捕厅历史风貌区与城南（门东、门西）传统居民风貌 保护区的重要节点 地块西部沿河部分又是“秦淮风光带环境保护区”的重要组成部分 南京总体规划确定了13片环境风貌保护区和12片重要历史文物保护地段，其中“门西传统民居片区”与“南捕厅传统民居片区”都是位于主城内的重要历史文物保护地段片区；秦淮河风光带是位于主城内的6片环境风貌区之一中华门门西传统中华门门西传统居民风貌保护区居民风貌保护区秦淮风秦淮风光带环光带
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