1、临平华鼎项目可行性分析报告Part 项目分析项目分析【项目位置】临平汽车南站时代广场人民广场本案武林门下沙九堡本案华鼎君临天下城是位于杭州临平新区南苑板块，毗邻临平未来CBD核心时代广场，与地铁临平南站近在咫尺。迎宾路世纪大道本 案汽车南站华鼎豪园东湖南路南大街南苑街迎体路时代广场项目分析n地块现状：l项目包括商业，已经全面开工，其中2栋已经结顶；l项目南面为写字楼集聚地和华鼎豪园；l项目东面，南面为交付小区，除了安置房，其他为排屋社区；l项目西面和北面，路况良好，尚有大量未开发土地。n本案地处临平新区南苑板块，时代广场多数写字楼交付，入驻单位以企业地区总部或者政府部门为主，未来商业前景十分看
2、好。本案东面：东湖南路、安置房小区南面：迎体路、写字楼、豪园小区西面：南大街延伸段，空地北面：南苑街，空地写字楼本案商业本案写字楼本案【项目四至】项目分析【规划设计】国际级团队联手：巴马丹拿集团担纲楼盘规划顾问，华森建筑承担建筑设计，地茂景观负责景观设计。项目设计颇具特点：规划方面：东西分区，南北围和，规划10栋17-32层高层，总建筑面积27万方。仅一栋为55方小户型，其他均为137方起大户型设计，将是临平最高的住宅小区。建筑方面：全高层设计，大量采用进口材料和顶级智能化系统。户内空间则是临平首创的薄板户型，短进深、大面宽，户型配比在137平方米到658平方米之间，主力户型153-168平米
3、。景观方面：超宽楼间距，双水系景观河，底层采用6米架空，3米层高阳光生态车库，提倡风景无处不在的理念。项目分析【工地实景】本案工程现场是杭州标化工地，现场材料堆放整齐，施工工序安排合理，施工环境干净整洁；大多数建筑早已满足预售条件，部分楼体甚至已经结顶，可见开发商资金实力雄厚。华鼎集团主业是服装，于2005年12月15日在香港联交所上市(3398.HK)。B3户型 建筑面积约153-168平米三室二厅二卫25003400200030003500310062502600310023004500400048003300户型点评：优点1、南北通透，无暗室存在； 2、设置厨房专用阳台和独立入户门，实用性较强； 3、双卧及客厅朝南，客厅4.8*6.35米大空间尺度，保证了居住舒适感及户型豪华尊贵感； 4、主卧及次卧尺度适宜； 5、餐厅特设阳台，观景及采光效果佳； 缺点1、电梯位的设置，使得整个户型餐
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