1、一、市场分析一、市场分析二、项目分析二、项目分析三、投资分析三、投资分析 第一部分：市场分析第一部分：市场分析一、郑州房地产发展状况二、2011郑州房地产市场三、区域重点楼盘分析三、区域重点楼盘分析四、周边房租房价情况四、周边房租房价情况年代年代060708091011年年房地产开发投资229.9亿元298.8亿元429.9亿元513.8亿元775.2亿元923.6亿元增长率36.830.043.9%18.1%50.9%19.2%住宅投资177.2亿元225.3亿元338.1亿元394.2亿元555.7亿元627.4亿元商品房施工面积2665.35万3684.4万4864.2万5207.3万6
2、255.5万12.9%住宅施工面积2066.55万2817.4万3717.9万3939.6万4582.9万5338.4万商品房屋销售面积800.85万1097.9万699.6万1198.9万1558.7万1556.7万增长率30.537.1-36.3%62.7%29.8%-0.1%销售金额231.3亿元392.3亿元279.5亿元514.8亿元772.7亿元888.0亿元结论：郑州房地产发展迅速，但受政策影响较大，说明投资投机结论：郑州房地产发展迅速，但受政策影响较大，说明投资投机需求占据一定的市场，影响房地产的健康发展。需求占据一定的市场，影响房地产的健康发展。第一部分：市场分析第一部分：市
3、场分析一、郑州房地产发展状况二、2011郑州房地产市场三、区域重点楼盘分析三、区域重点楼盘分析四、周边房租房价情况四、周边房租房价情况商品房月度供求比波动起伏商品房月度供求比波动起伏不定不定2011年政府继续加大房地产宏观调控力度，并有效的限制了市场需求；随着郑州市宏观调控政策的逐步落地，调控效果初现，成交量出现萎缩，商品房供求比下降到1:0.72，全年总体处于供大于求局面全年商品房供大于求的表现，是对2011年房地产宏观调控的直接反映；郑州作为二三线城市，虽然没有一线城市受政策影响那么明显，但从供求比来说，市场的需求得到了有效的遏制，调控效果初现。2011年郑州房地产市场-供求比状况结论：结论：2011全年供大于求，调控效果初现。全年供大于求，调控效果初现。0.80.950.970.450.760.750.550.80.611.270.421.4900.20.40.60.811.21.4
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