1、唐山机场新区项目可行性研究报告 ZHIXIN GROUP I Regal Lloyds 项目项目背景项目概况可行性研究内容和依据项目背景u京津唐环渤海经济带将成为继珠三角、长三角之后的中国经济“第三极”！开发背n近几年，北京、天津和唐山之间由于铁路、公路纵横交错，人员、物资交流频繁，经济相互关联度高，使区域经济总量快速健康增长。n2005年，京津唐三市实现地区生产总值12,503.36亿元，完成地方财政收入1,870.7亿元，分别占环渤海京、津、冀、辽、鲁5省市总量的27和26。n首钢的搬迁，给地处唐山南部渤海西岸的曹妃甸工业区的快速崛起注入了强劲的动力，作为我国“十一五”最大项目集群的曹妃甸
2、工业区，五年内投资将超过千亿元，大规模开发已全面展开。曹妃甸的开发建设将为环渤海乃至我国北方地区经济增长提供强有力的支撑。n2005年，唐山经济总量逐渐超过石家庄，成为环渤海区域经济第三大城市。开发背u唐山经济增长速度明显加快项目背景u近年唐山房地产市场呈现爆发性增长n截至2005年底，唐山国民生产总值已经达到2027.12亿元，比上年增长15.1%，比“九五”末增长81.8%。n2003年，唐山市区商品房平均价格不到2500元/平米，但在之后的不到三年房价几乎翻了一倍，目前已经达到接近5000元/平米的水平！项目地项目概况u项目位置唐山市机场新区项目位于河北省唐山路北区机场新区友谊路东侧路东
3、侧，距唐山市三大商圈的远洋城商圈约为3公里，交通十分便利。u项目四至该地块位于机场新区中心地段，西至友谊路东侧路、东至大里路西侧路、南至朝阳道、北至裕华道南侧路。项目地项目概况u规划技术指标p居住区建设用地总面积约187778.9平方米，合281.7亩；p代征城市道路及绿地面积约24121.8平方米，合36.2亩。p容积率：2.0p建筑密度：30p绿化率：30p机动车泊位：商业2车位/100平米，居住1车位/户；地下停车60%。p非机动车车位：商业2车位/100平米，居住1车位/户；地下停车60%。p限制高度及层数：80米，层数不低于6层；可行性研究可研内容和依据u可行性研究内容本研究报告的主要内容是对唐山市宏观经济发展、房地产市场分析，区域内同类物业的市场分析，结合本项目自身条件，对项目投资成本及经济效益等进行分析评价，为项目立项及相关决策提供参考。u可行性研究主要依据p由唐山市规划局下
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