2012四川遂宁蓬溪县逸都城商业地产项目投资可行性研究报告.ppt（28页）
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2012四川遂宁蓬溪县逸都城商业地产项目投资可行性研究报告.ppt（28页）
1、遂宁市蓬溪县商业地产项目投资可行性分析拟投资项目基本条件设定项目基本条件设定1、在蓬溪县普安新城（东部新城）拟投资一个大型商住房产项目（300亩以上）。2、普安新城可由置信公司重新进行整体规划调整，项目地块可以自主选择，商住开发时序可以根据市场灵活制定。3、 商业地产项目初步定位为城市综合体，核心产品为“置信逸都城购物中心”，辅以商业步行街、美食街或社区商业街等现金流产品。4、土地价格、商住产品售价、现金流分析等财务指标暂不作考虑。拟投资项目可行性分析方法分析方法：立足市场需求，通过前期招商验证1、蓬溪县房地产现状及市场需求简析。2、普安新城商业环境及地块价值分析。3、住宅/商铺现金流产品市场
2、销售前景分析。4、购物中心大型主力店招商入驻可行性访谈验证。5、餐饮、服饰品牌店招商入驻可行性访谈验证。结论与建议Part 1. 城市现状与需求分析房地产活动频繁：近年房地产开发体量较大，20092011开、竣工面积三年之和均过100万平米。物业品质较低：以小开发商为主，品牌实力开发商尚未进入。商圈附着化：距离遂宁主城区较近，驾车至船山区经省道318仅需约47分钟，县城商业消费受遂宁商业辐射较强（遂宁市区商业较为发达，体量趋于饱和）。商业氛围欠佳：蓬溪县城商业人气不佳，青壮年人外出打工现象普遍，县城人口以老人和小孩为主，年龄两极化严重，消费力主力外流，导致消费力弱化。商业业态单一：受遂宁商圈辐
3、射，业态较为单一，档次品质相对较低。商业发展初级极端：商业地产项目的产品及运营以传统商业模式为主，尚处于商业地产发展初级阶段，商业价值尚待挖掘。蓬溪县房地产现状6老城区城东新区城南新区上河街沿线市场需求简析城市升级的需求： 物业形态的升级需求 生活方式的升级需求 城市形象的升级需求 区域价值的升级需求城市缺失补空的需求： 经验丰富大开发商的缺失 县城院线的缺失 新区品牌超市的缺失 新区高性价比商务酒店的缺失（非接待性差旅住宿） 新区一站式消费场所的缺失现存典型品牌商业形态Part 2. 立地条件分析县政府普安新城概述区位普安新城位于蓬溪县城东部发展区，新的行政中心位于基地西北侧，与老城区、城南新区（行政中心）、上游工业园区关系紧密，有便捷的交通对外联系，是蓬溪县未来重点发展区域。定位规划“以山为脉，以水为魂”构建核心生态网络，作为功能与空间发展的线索，构筑生态田园城市。定位为 “金融、商业
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