北京华艳伟业综合性商住项目开发前期市场调研建议书可行性研究报告.ppt（55页）
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北京华艳伟业综合性商住项目开发前期市场调研建议书可行性研究报告.ppt（55页）
1、项目开发前期市场调研建议书调研背景与目的调研规划调研内容设计调研方法设计质量控制数据处理调研结果提交调研周期附：华艳伟业房产研究经验目 录调研背景与目的XXXX有限公司预在石岛老城区开发一综合性商住项目，预计总建筑面积xx万平方米。两年后建成出售。该项目有部分LOFT公寓比较适应现代购房者的需求。对于这样的一个综合性商住项目，潜在目标客户群有何特征？其日常消费行为特征如何？不同细分市场客户有何特殊需求？如何合理规划本住宅项目房型结构与社区配套设施？这一系列问题需要做出前瞻性的回答。本次调研以潜在目标客户群消费行为特征与生活形态观念研究为核心，整合不同细分市场族群的未来生活子模型，构建社区完整生
2、活模型，为本项目的具体规划及宣传策略提供基础数据参考。本次调研数据的最终应用具体须达到以下目的： 1、服务于公建设计：及时了解潜在目标客户群的消费观、健康观和教育观，量化社区的公建类型、规模、档次和次序设计； 2、服务于产品设计：深入、前瞻性地了解潜在目标客户群的生活观，产生社区的户内空间尺度与功能分布设计； 3、服务于包装设计：全面、细致了解潜在目标客户群的传播观和文化观，确立社区的信息与社会形态、景观与社区建筑风格和文化消费倾向。调研对象调研程序调研内容调研目的潜在目标客户群调研方法调研执行研究分析数据处理生活观消费观健康观教育观传播观文化观产品设计公建设计包装设计调研规划现实已购房者了解
3、现实消费者对入住新建小区产品、公建和社区风格的评价，为定量研究深入挖掘与补充，为本案提供现实参考1、购买决策模式2、满意评价3、生活模式定点拦截和座谈会过去2年内已购房者现实消费者房产消费与评价研究1、购买决策模式变化趋势2、生活消费特征与趋势厅堂测试2、正在购房潜在消费者了解不同细分市场潜在消费者未来的生活形态观念，为产品、公建和包装设计提供参考依据1、生活模式2、房地产消费特点3、人群特点随机入户和座谈会1、潜在目标客户群潜在消费者生活形态与地产消费观念研究应用研究重点方法调研对象调研项目调研规划调研内容设计产品定位与产品规划现实与未来的生活消费观念人口、社会、经济等基本特征沟通策略寻找有效的细分市场住房需求特点构造各细分市场未来生活子模型整合构造未来社区完整生活模型潜在目标客户群现实客户群对比差异及变化趋势调研内容设计：客户基本特征 社会特征人口特征经济特征年龄、性别、婚姻状况、家庭
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