GM6号地块别墅商业项目可行性研究报告.ppt（45页）
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GM6号地块别墅商业项目可行性研究报告.ppt（45页）
1、GM6号地块可行性报告【绪论】 考量到该地块用地的特殊性，在对本项目进行项目可行性分析时，将遵循以下思路进行：项目基本情况分析项目基本情况分析项目定位情况分析项目定位情况分析项目投资价值性结论项目投资价值性结论庙港概况庙港概况庙港房产概况庙港房产概况项目概况项目概况纯商业定位分析纯商业定位分析混合定位分析混合定位分析纯别墅定位分析纯别墅定位分析是否值得投资是否值得投资宜做何种定位宜做何种定位市场投资价市场投资价值初步研判值初步研判项目基本情况分析庙港概况（一） 庙港社区位于七都镇东,北临太湖,南接南环路,东跨庙震公路,西至庙港实验小学,总面积为1.5平方公里,共有居民918户,人口2008人。
2、环湖公路、庙震公路纵横贯穿辖区,交通相对来说较为便利。 庙港概况（二） 庙港社区主要以渔业以及部分光缆企业为主，商业并不发达，处于起步阶段。社区居民主要以居民自建房为主，庙港社区存在一定量的富人阶层，贫富两级分化较为严重。庙港房产概况（一）点评：该盘是庙港第一个在售的住宅型楼盘，主力户型主要在120左右，从目前其联排以及多层的销售情况看，其销售都不甚理想，去化较慢。目前庙港居民主要以自建房为主作为第一居所，对商品房的消费认知和消费习惯有待提高。庙港房产概况（二）点评：庙港财富中心区位较好，位于庙港社区核心位置；财富广场沿街商铺销售良好，但其住宅项目去化相对较慢。从该盘的产品组合类型来看，其以内
3、部新建的大型农贸市场为主题，辅以沿街商铺及少部分住宅，由于周围景观等自然环境的影响，其住宅部分去化将受到显而易见的影响，而商铺由于其地段因素，受到市场的欢迎。良好区位的商铺仍然受到本地消费者的青睐，可见本地客户群有较强的购买力以及购买需求。1、庙港目前房地产处于起步阶段，住宅去化较慢；2、尽管庙港贫富分化较为严重，但其富人群体具有较强的购买力，区位良好、地段优势的商铺受到青睐；3、居民普遍习惯于自建房的居住，对商品房认知的消费观念还需要一个过程。宗地概况（一）宗地概况（二）宗地位置：位于七都镇庙港社区船菜港南、沿湖路北宗地性质：商服用地（4040年年）宗地总建：占地面积18689m容积率1.0总建18689m建筑限高：4层S（优势）分析：A、背靠太湖，俱备良好的自然资源；B、旁边有云阁舫等相关娱乐餐饮配套；C、当地居民具有一定的购买力W（劣势）分析：A、庙港社区居民整体消费水平较低；B、该
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