1、海南荔枝园项目可行性研究报告 201208201208目 录一项目概况二市场预测三项目定位四财务评价五敏感分析六工作计划1项目概况海口市秀英区永兴镇，离海口市中心约15公里，距离美兰国际机场约25公里，距离海口东线高速约10分钟车程。PART 1 项目概况/项目区位PART 1 项目概况/项目交通项目周边交通便利，北有环城高速公路，南北海渝中线道路穿越，东西有规划中海渝中线高等公路贯穿地块。PART 1 项目概况/旅游资源区域内有3个高尔夫球场；还有比较丰富的温泉地热资源；项目在国家4A旅游景区雷琼火山地质公园区域；PART 1 项目概况/旅游资源区域内成熟的景点有雷虎岭、罗经盘；还有民俗村庄
2、；溶洞资源；自然植被资源等。PART 1 项目概况/项目指标总用地面积45,000亩，建设用地4,500亩；总建筑规模88.99万平米；度假酒店和别墅共12,000间客房，日最大可接待过夜游客18,000人。项目数 值单位总用地45,000 亩建设用地4,500 已用地：2400亩预留地：2100总建面积889,500 （不含预留地建面）平方米容积率0.30 度假别墅504,000 平方米度假酒店158,400 平方米养老庄园80,000 平方米商业配套52,000 平方米公建配套51,500 平方米娱乐公园44,000 平方米PART 1 项目概况/项目进展目前正委托海口城市规划设计院进行总
3、规设计，同时完成上位规划调整。设计周期共计95自然天，其中不含政府报批时间。p2008年12月，海南金昌房地产集团股份有限公司与海口市人民政府签署海口市永兴镇国际旅游小镇及农村经济结构调整项目合作框架协议书p2009年6月，海南金昌公司与海口市政府签署合作补充协议书，并向海口市政府上缴保证金1亿元。p2010年2月，中弘股份收购海南金昌公司，完成项目一期2000亩土地租赁工作，项目被列为海口市重点项目。p2010年，中铁董事长李长进及中铁副总裁戴和根对南国荔园项目进行考察。p2011年5月，选中EDSA公司方案，已委托海口市规划设计院进行总规设计。p6月，委托海口城市规划设计院完成本项目总体规划设计。本项目除完成总规设计内容还需海口市城市规划设计研究院协助完成对上位规划的调整。上位规划即总规之上的土地利用规划及镇域规划。2市场预测PART 2 市场预测/宏观分析2011年中国人均
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