安徽池州市中医院地块项目可行性研究报告.ppt（59页）
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安徽池州市中医院地块项目可行性研究报告.ppt（59页）
1、池州市中医院地块一 1池州市中医院地块一 项目可行性研究2池州市中医院地块一 项目可行性研究前言 本着注重实效研究、坚持科学高效的开发运营思维路线，我们认为“项目的可行性研究”应落地于池州本土，在尊重池州市房地产客观市场的接受能力（房地产产品及价格承受能力）与区域市场内存在的现有的及后期的竞争力差异性基础上进行客观的分析与研究，并全面剖析本项目在区域房地产市场中的具体定位与开发的可行性；努力通过对区域市场的深度分析与剖析、房地产开发流程、房地产开发运营、房地产开发资本运作及开发机会点的把握，全面及有效地为仁盛置业提供一份良好地且具有执行参考价值的“项目可行性研究”报告书，从而协助仁盛置业进行本
2、项目开发的全程把控与市场信息监察，并通过有效策划及运营顾问模式帮助仁盛置业完成从项目市场定位、产品定位、客户目标群体定位、工程推进计划、营销全程运营监管到开发资金回控等一体化进程，最终为仁盛置业开发本项目实现最大利益作全面努力。 我们的从业标准：专业、严谨、缜密、创新、高效、执行、结果。 我们的从业格言：每一个项目就是一个决战的阵地、胜利是唯一的选择。 我们的工作态度：与合作者一起决战、且全力以付。3池州市中医院地块一 项目可行性研究研究概要土地环境现状分析 土地规划及开发要点分析 区域土地价值及项目规划分析市场环境综合分析池州城市及宏观环境分析区域房地产市场环境分析项目开发定位分析 项目宏观
3、市场定位分析 产品定位及客群定位分析投资效益综合分析 项目投资及融资分析 项目财务及风险分析开发运营战略 运营架构及全程监控模式 TC模式导入及顾问服务4池州市中医院地块一 项目可行性研究土地环境现状分析土地规划及开发要点分析 东至：地块二西侧 西至：梅龙路 南至：罗城路 北至：人民路 土地用地面积：85932 (约128亩)，容积率2.3，建筑密度28 ；绿地率35；机动车位住宅建筑按1辆/户的标准配置，公共建筑依据建筑使用性质按规范配置，并不得少于0.5辆/100平方米。应结合人防设置地下停车库，地面停车位不得超过总停车位的10%；非机动车位住宅按2辆/户的标准配置，公共建筑按规范配建。 沿城市道路建筑应重点突出城市的道路景观；住宅建筑应重点突出小区的整体景观；建筑物的体量、高度、色彩、形式等应能周边地块现状、规划建筑和平天湖景区相协调。高层建筑布局应充分考虑和齐山的关系。 地块一内需
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