南京江心洲48、34、36号地块可行性研究报告.ppt（31页）
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南京江心洲48、34、36号地块可行性研究报告.ppt（31页）
1、江心洲江心洲4848、3434、36 36 号地块考察报告号地块考察报告 年年6月月目录 contents1、项目背景2、（1）产品业态分析（商业部分) (2) 规划以及产品打造3、（1）产品业态分析（办公部分) (2) 规划以及产品打造4、项目启示区域内商业布局江心洲岛屿总面积15.21平方公里。根据功能定位，岛内将发展集环保科技服务业、新能源服务业、现代农业服务业、生态旅游、文化创意、商务休闲、生态居住等功能于一体的“生态科技城、低碳智慧岛”。从2009年南京与新加坡决定联合打造江心洲开始，全岛的建设走向提速期，先期拆迁工作已完成大半，安置房一期将在今年底交付，全岛三通一平进展顺利，特别是
2、为了配合青奥会建设率先完成的沿江慢行道，以及青奥森林公园为全岛增彩不少。岛内商业呈现相对集中的分布，依据规划全岛商业用地分布在地铁10号线江心洲站周边，目前仅有新加坡新纬壹科技城开工建设，预计年内投入使用。同时依据出让细则岛上的仁恒地块，升龙地块都有一定面积的社区商业满足住户的日常需求，江心洲可开发面积仅为全岛面积的二分之一，未来可承载的岛民不会超过10万人，商业应更多的是考虑与江岛生态休闲旅游理念相适应的商业业态，特别是随着全岛交通的通达度不断提高，其与河西已经做到了完全意义上的无缝对接。项目背景项目背景合作方给予的合作方给予的4848、3636、3838三块地块紧靠一起，都位于夹江大桥以北
3、，紧三块地块紧靠一起，都位于夹江大桥以北，紧邻地铁邻地铁1010号线江心洲站，三块地的容积率都为号线江心洲站，三块地的容积率都为2.52.5，限高，限高8080米。米。项目区位地块位于江心洲中部，是整个江心洲生态旅游岛的正中心。交通条件项目紧邻地铁10号线江心洲站，南靠夹江大桥可以快速通达主城河西以及江浦新城，位置较好，交通通达度较佳。其中48号地块较小仅有15288平方米，鉴于限高以及容积率留给48号地块的操作空间并不大，同时地块紧邻交通道口，环境相对较差。34号地25373平方米以及36号地31011平方米体量适中，且紧邻夹江以及建成的沿江风光带，周边景观已然成型环境十分优越，未来该片区将依托较佳的通达度发展总部经济，资料显示有多家大型企业有入驻江岛的意向，再加上持续火热的岛上住宅，未来地块的办公产品入市市场认可度应属可期。综上建议优先考虑34或36号地块。项目位置江心洲在建项
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