1、关于武汉荷叶山庄项目的关于武汉荷叶山庄项目的可行性研究可行性研究报告内容报告内容p项目提出项目提出p武汉市宏观经济背景武汉市宏观经济背景p武汉市城市规划武汉市城市规划p武汉市房地产市场分析武汉市房地产市场分析p项目基本情况与项目基本情况与SWOT分析分析p区域住宅市场研究及项目定位区域住宅市场研究及项目定位p项目投资经济测算项目投资经济测算p项目风险评估及初步建议项目风险评估及初步建议项目提出项目提出p项目概况项目概况 荷叶山庄项目位于武汉市武昌区，处于武汉市东湖开发区内，东侧紧邻正在建设中的中环线及高速铁路、西至在建市政路关山四路、北邻高压走廊、南侧紧邻待征建设用地。 本项目用地面积为61.
2、8万平方米，按照目前的初步规划构想，容积率1.62，地上总建筑面积约100.4万平方米，产品以高层住宅、花园洋房、联排别墅为主。 项目分期开发建设，计划用五年时间全部建设完成。项目地块示意图项目地块示意图武汉市宏观经济背景武汉市宏观经济背景 武汉市城市简介武汉市城市简介p地理位置地理位置 武汉市位于江汉平原东部，长江中游与汉水交汇处。市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。 p城市面积城市面积 武汉市国土面积8467.11平方公里，为湖北省土地总面积的4.6%。，其中建成区面积202平方公里。p行政区划行政区划 武汉市辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、蔡甸、江夏、黄陂
3、、新洲、东西湖、汉南13个区。 p人口人口 2005年末，全市常住人口858万人。户籍人口801.36万人。武汉市宏观经济背景武汉市宏观经济背景p国内生产总值国内生产总值 2006年武汉市生产总值为2590亿元，增长14.8%，增幅比2005年提高0.1个百分点，创近十年来增幅之最。 p产业结构产业结构 2006年，第二产业的增加值为1194.00亿元，增长18.0%；工业仍是经济发展的重要支撑点，2006年工业增加值首次突破千亿元大关，增长18.9%，增幅创历史新高。 武汉市宏观经济背景武汉市宏观经济背景p固定资产投资固定资产投资 2006年，武汉市全社会固定资产投资完成1325.29亿元，比2005年增长26.1%。全年房地产开发投资366.15亿元，增长22.9%。p居民收入居民收入 2006年武汉市城市居民人均可支配收入达到12359.98元，创历年增加额新高。城市居民人均可支配收
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