1、二级市场策划品控中心 2思维导图思维导图区域概况区域概况Chapter 1Chapter 1Chapter 2Chapter 2地块现状分析地块现状分析区域现状区域现状区域规划及定位及发展前景区域住宅市场分析区域未来土地供应.产品 地块现状 指标分析产品定位入市时价格预测项目总预算3“本地块本地块”所属区域是政府全新打造的四大新城：龙华新城所属区域是政府全新打造的四大新城：龙华新城光明新城龙华新城龙华新城大运新城坪山新城光明新城将建设成为全市标志性生态型高技术产业园区和贯彻落实科学发展观的典范地区 建成口岸功能、商务功能完善的区域性铁路客运枢纽和综合性居住区 建成特色鲜明的全市体育运动中心和高
2、端体育产业基地 加快形成以产业功能为主的国家生态工业示范园区和现代先进制造业新城 由于地理位置特殊性，龙华新城和福田中心区形成主副关系，成为深圳的一个副中心 源于:深圳市城市总体规划（20072020）4二线拓展区核心区域：二线拓展区核心区域：依托大型交通配套资源依托大型交通配套资源，如本地块、莱蒙、中航、鹏润达等项目，客户主要以客户主要以首次或改善性置业刚性需求客户为主首次或改善性置业刚性需求客户为主。二线拓展区关口区域：二线拓展区关口区域：依托水库自然资源和中部轴线发展优势依托水库自然资源和中部轴线发展优势，成为未来重要低密度豪宅版块，如水榭山、圣莫丽斯、星河丹堤、溪山等，以二次置业，换房
3、，追求舒适的客户为主。以二次置业，换房，追求舒适的客户为主。龙华老城区：龙华老城区：主要依靠旧改主要依靠旧改或者见缝插针等形式开发中大户型项目。如弓村项目。资源型资源型低密物业低密物业交通配套型交通配套型高容高密物业高容高密物业本地块区域现状5思维导图思维导图区域概况区域概况Chapter 1Chapter 1Chapter 2Chapter 2地块现状分析地块现状分析区域现状区域规划、定位及发展前景区域规划、定位及发展前景区域住宅市场分析区域未来土地供应产品量 地块现状 指标分析产品定位入市时价格预测项目总预算6区域发展总体特征城市功能定位区域市政配套建设分析区域交通网络分析片区核心竞争力分析龙华具备综合服务功能的城市次中心城市次中心龙华是中心区的一级核心辐射区中心区的一级核心辐射区、唯一都市中央生活区，唯一都市中央生活区，极有发展前景09-10年片区成熟度不大，大部分规划的商业配套，市
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