1、1湖南湖南益阳食品产业园项目可行性研究报告益阳食品产业园项目可行性研究报告2报告内容报告内容 第一部分：项目本体分析第一部分：项目本体分析 第二部分：房地产市场分析第二部分：房地产市场分析 第三部分：项目必要性及可行性分析第三部分：项目必要性及可行性分析3第一部分：项目本体分析第一部分：项目本体分析v 城市背景v 项目区位v 规模指标v 项目现状v 利势条件v 初步定位4益阳位于湖南省中北部，是中部地区重要的的物流集益阳位于湖南省中北部，是中部地区重要的的物流集散地。全市总人口散地。全市总人口470万，中心城区人口万，中心城区人口53万万.u 全市辖桃江、安化、南县三个县和大通湖区，代管沅江市
2、。市区设赫山、资阳、朝阳三个区。其中山地占39.71%，丘陵占10.05%，岗地占6.7%，平原占32.44%，水面占11.10%。u 全市总面积全市总面积12144平方公里，为全平方公里，为全省总面积的省总面积的5.83%。全全市城镇人口市城镇人口195万，中心城区面积万，中心城区面积53平方公里，平方公里，中心城区人口中心城区人口53万。（数据截止万。（数据截止2009年底）年底）u 公路、铁路、高速公路、高等级公公路、铁路、高速公路、高等级公路、水路四通八达路、水路四通八达 ，两小时车程可，两小时车程可以辐射湘、鄂、赣等省多个城市。以辐射湘、鄂、赣等省多个城市。城市背景城市背景5项目地处
3、益阳市南部，位于项目地处益阳市南部，位于市政府市政府2008年成立的高年成立的高新区东部新区，目前地段认知相对较偏新区东部新区，目前地段认知相对较偏。u 东部新区规划总面积285平方公里，其中核心区29.6平方公里 。近期规划总面积10平方公里，其四至范围：北至长张高速公路，南抵319国道，西起高新大道，东止鱼形山大道。涉及泉交河、衡龙桥、沧水铺3镇12个村的62个小组，规划区内人口5980人.u 东部新区紧邻省会长沙，地处长常高速公路出口处，距长沙40公里，距益阳港口和长沙黄花机场分别为20公里和60公里。项目区位项目区位本案6总占地总占地4558.1亩亩。主要分三大版块：交易区、企业主要分三大版块：交易区、企业总部、仓储物流。总部、仓储物流。u总占地4558.1亩，正批报面积200亩，生产企业近期用地面积940亩，预留用地面积34181.1亩。u其中交易区其中交易区320亩，企业总亩，
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