成都商业总部基地项目投资可行性调研报告.ppt（48页）
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成都商业总部基地项目投资可行性调研报告.ppt（48页）
1、成都项目可行性报告目 录 成都项目投资建议成都项目投资建议2 成都地产市场分析成都地产市场分析4 成都印象成都印象3 1 成都投资宏观环境成都投资宏观环境3 3报告需解决的问题1、四川震后，联东投资成都是否可行？战略目的是什么？战略目的一：快投入，小规模开发，实现资金流快速回流？战略目的二：慢投入，囤积相当规模土地，待市场回暖后，实现丰厚回报？2、进入西南城市成都的战略选择？与政府或企业联姻？还是独立经营开发？选择何种性质土地进行开发？首次选择成都哪个区域？1.1 成都城市印象西南门户:全国统筹城乡综合配套改革试验区，定位为国际旅游枢纽城市，西部地区科技、金融、商贸中心和交通、通信枢纽、新型工
2、业基地等。休闲成都：舒适、安逸；宽生活、慢节奏文化成都：底蕴深、包容广；专注、开放诚信政府、效率公仆金融一般 一座来了就不想走的城市一座来了就不想走的城市2.1 成都项目投资建议建议一:2009年上半年前,作为进入西南市场战略指导思想,以开发工业地产为契机与政府直接洽谈住宅用地,并在地价低谷拿地,建议规模2500-3000亩,注重长远发展和更高利润汇报;建议二:以快速回现和进入成都市场为目标,与企业合作,小面积拿地,首选双流商住用地,其次脾县项目(不考虑与政府合作的基础上)32451 167拟投资项目周边住宅情况拟投资项目周边住宅情况鑫泰新项目地块周边市场分析鑫泰新项目地块周边市场分析航空港项
3、目周边实地考察楼盘为圣菲航空港项目周边实地考察楼盘为圣菲TOWN城、翰林上岛、和贵久居福，主要特点为城、翰林上岛、和贵久居福，主要特点为主力户型为主力户型为110-140，以自住为主，赠送面积较大在，以自住为主，赠送面积较大在20平方米左右，均价在平方米左右，均价在4200-5000，同一期相比价格降幅为同一期相比价格降幅为15%左右，建筑形势为左右，建筑形势为18层左右，容积率层左右，容积率3-4，绿地率，绿地率30%。郫县红光镇项目周边实地考察楼盘为正成名城左岸郫县红光镇项目周边实地考察楼盘为正成名城左岸3河畔、上锦颐园、成都后花园二期，河畔、上锦颐园、成都后花园二期，主要特点为主力户型为主要特点为主力户型为90左右小户型，以投资为主，主要客户为西华大学老师和高新左右小户型，以投资为主，主要客户为西华大学老师和高新区上班职员，建筑形势以高层为主均价在区上班职员，建筑形势以高层为主均价在
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