四川达州中铁麓岛国际商业街项目定位可行性研究报告.ppt（105页）
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四川达州中铁麓岛国际商业街项目定位可行性研究报告.ppt（105页）
1、达州麓岛国际项目定 位 可 行 性 分 析说明 本次定位报告中涉及的商业数据，主要途径 为现场调查的一手数据以及结合了区域行业人士前期所调研的数据结果。 本方案主要通过对区域宏观市场、区域商圈、周边业态的调研结合自身产品，在市场风险最小的情况下，对项目业态定位进行可行性分析。 因汇报时间篇幅有限，汇报将简明扼要说明要点，而详细商业数据及项目销售 策略将在后期进行补充。目录项目商业物业概况区域市场分析项目物业定位可行性探究销售策略0 项目物业定位及业态 选择 第一部分PART11市市 场场 研研 究究项目商业物业分析 项目位置PART 1老 城 区南 城 区西 城 区麓岛国际南南坝坝区区项目位置
2、：达州南坝路（原达棉总厂）；属于达州市南外组团北端，翠屏山山脚、州河大桥东桥头。项目北接南坝路、西临州河；项目离老城、西城、南城区域均有一定距离；看似处于几个区的几何中心上，实际反而显得相对孤立。 翠屏山区 项目交通PART 1项目对外交通基本仅靠南坝路一条交通线，总体较为闭塞；居民出行较为不便，对外联系较少、也形成了独具一格的典型南坝棚户区。 内部交通及分区PART 1州河大桥三区及6号楼 四区商业 7号楼商业1号楼商业此路未通从图中可以看出：.外围-1楼商业动线需经过州河左转绕行或广场处一个小的楼体处，.1号楼商业为单侧内街、且对外交通暂时还未打通。.1楼商铺，主要单纯依靠外围周廊。整体交
3、通动线布局较差，行动较为不便；且无专门停车区。PART 1商业三区、4区及6、7号楼-1F 1、-1F标高较低：50年一相遇的洪水即可水淹 -1F,从商家投资角度考虑，仅装修投入较小，库存少、易于搬运的业态可接受。 2、商铺柱网、剪力墙密集，不利于其他业态规划。 3、-1楼商铺整体面积较大，且展示性尤其是四区及7号相对较差，动线布局不合理，后期销售难度将非常大。 商铺整体展示性效果较好，但外部环境太差 产品数据分析PART 1商业三区、4区及6、7号楼1、2F销售中心 优点： 1、具备临河良好的景观视野， 2、一楼带二楼格局，1F层高5.4m，2F层高3.9米， 3、入口广场及门前平台可供使用。 缺点： 1、剪力墙与柱网凌乱，不利于大空间布置； 2、单铺面积偏大，总价对投资客户限制较大。 产品数据分析PART 1 产品数据分析 优点： 1、柱网规整，开间进深比例适当，可形成“前店后家”的格
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