安徽界首中原路地块综合体项目可行性分析报告.ppt（53页）
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安徽界首中原路地块综合体项目可行性分析报告.ppt（53页）
1、界首中原路地块可行性分析报告界首中原路地块可行性分析报告.03前言 本报告从地块、房地产行业、销售利润三方面论证项目的可行性。鉴于很多基础数据地方性的闭塞，并非十分全面。待第二轮市场调研结束后，会有更详细、准确的论据。 本文所有内容均出自合肥麦田地产营销有限公司，版权归其所有。在双方未能达成正式合作意向前，本方案谢绝留存，敬请谅解。进入界首市场的可行性p城市性质安徽省西北部、临泉、颖泉接壤，东与药都（太和）为邻，西北与河南沈丘、郸城交界。下辖3街道、12个镇、3个乡。国家优质棉基地、国家山羊批板皮生产基地，工业化程度高，源与产业优势明显。p经济发展（1）经济发展速度较快（2013同比增长14%
2、，位居阜阳第一），GDP总量排名靠前，但人均GDP较低（2013年为21204元）。（2）人均可支配收入稳步增长，但水平较低（2013年为21000元，低于全国14%），市内形成“西区赚钱、东区消费”的格局。（3）产业发展以第二产业为主（工业增加值22.43亿元），其中农业向工业转型特征明显，国家级、省级品牌32个。医疗、塑料化工、轻工业、饰品酿造、机械制造、金属冶炼六大支出展业优势明显。（4）人口总量持续增长，城镇化率（2012年为34.9%）低于全国平均水平。p城市规划城市向东南、东北发展，整体规划为“一带三区”的空间发展结构，一带”指颍河景观带，“三区”指城东区、中心区和颍南区。近期重点
3、发展东城区。p4房地产相关政策在与国家整体宏观调控政策方向一致的背景下，界首实施一些列优惠政策鼓励房地产开发，整体行业政策环境较为宽松，适合房地产开发。 房地产发展外部环境进入界首市场的可行性房地产行业及市场简析p行业特点（1）房地产行业处于启动期、即将进入发展期，行业整体对经济拉动低于全国水平，但未来发展趋势较好。（2）房地产市场发展健康，房价收入比（5.2）处理合理区间。（3）人均居住面积较小（29.1平方米）、工业化速度加快、城镇化进程加快，有一定的市场需求。p2市场特点（1）房地产投资规模较低（人均规模与省内相比较低，远低于全国水平）、但增速较快（高于省内和全国平均水平）；虽然不能达成供不应求的市场结构，但市场消化规模保持稳定，需求供应之比低于全国水平，投资转化为销售的特点暂不明显。（2）房价稳步上涨（2013年城区均价接近4000元/平方米），但增速较慢，低于同期全国及其
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