南昌市红谷滩区西客站地块房地产项目可行性研究报告(含表)（54页）.doc
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南昌市红谷滩区西客站地块房地产项目可行性研究报告(含表)（54页）.doc
1、南昌市红谷滩区西客站地块南昌市红谷滩区西客站地块项目建议书项目建议书目录一、一、 地块分析地块分析.51、地块位置.52、 地块环境.73、地块交通.74、项目综述.7现场照片.9二、二、 地块规划设计条件地块规划设计条件.10三、三、 相关资料相关资料.11四、四、 市场分析市场分析.12（一） 红谷滩区域房地产市场分析.12（二） 项目所在红角州板块市场分析.16（三） 市场调研结论与建议.21结合当前市场价格和未来销售预期，本项目销售价格（保守方案）如下：.25住宅销售均价：7500，精装公寓 10000.25商业销售均价：14300.25写字楼/SOHO 销售均价：11000.25五、
2、五、 项目初步定位项目初步定位.25六、六、 项目的经济技术指标项目的经济技术指标.30七、七、 施工进度计划施工进度计划.34八、八、 项目开发价值估算项目开发价值估算.35（一） 项目开发价值.35项目开发价值估算.35（二） 销售收入估算.35项目销售预测表.35九、九、 开发建设投资估算开发建设投资估算.37（一） 开发建设投资估算的范围.37（二） 投资估算依据.37（三） 投资估算说明.38（四） 投资估算过程.40项目投资估算表.40年度投资估算表.42（五） 投资计划及资金筹措.44项目投资计划与资金来源表单位：万元.44十、十、 财务评价财务评价.45（一） 经济效益分析说明
3、.45（二） 财务评价.47项目损益表.49项目财务现金流量表.50单位：万元单位：万元.50(1)(1)财务净现值（财务净现值（FNPVFNPV）.51(2)(2)财务内部收益率（财务内部收益率（FIRRFIRR）.51(3)(3)动态投资回收期（动态投资回收期（PbPb）.51项目建议书结论：项目建议书结论：1、 地块位于南昌市红谷滩新区生米片区，生米镇已于2012年2月12日正式划归红谷滩新区。该区域的定位是南昌都市圈的又一城市中心，现已全面启动，区域未来发展潜力较大。地块周边利好因素包括：南昌国际体育中心已投入使用，已承办了2011中国第七届城市运动会；省政府办公大楼项目已启动，预计将于2014年整体搬迁；南昌客运西站正在紧张建设，预计将于2012年通车；地块周边交通路网已基本建成通车，在建的地铁2号线预计将于2016年通车，规划中的地铁4号线在地块周边也设有站点；省政府及省直单位
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