长沙侯家塘c03—01地块房地产市场调研与土地投资可行性研究报告.ppt
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长沙侯家塘c03—01地块房地产市场调研与土地投资可行性研究报告.ppt
1、目录纲要 Contents1234项目地块简介项目地块简介宏观市场分析宏观市场分析区域竞争分析区域竞争分析利润测算分析利润测算分析C03-01地块的价值是什么？地块的价值是什么？市中心市中心地王级绝版地块地王级绝版地块长沙会客厅长沙会客厅城市城市CBD中心中心合理的合理的土地定价土地定价较高的利润空间较高的利润空间较低的投资风险较低的投资风险前言 a previous remark 以本案绝版地段来看，投资商更需关注以下几点以本案绝版地段来看，投资商更需关注以下几点1 1、长沙市场基本概况；、长沙市场基本概况；2 2、区域版块优势分析；、区域版块优势分析；3 3、售价与利润率测算；、售价与利润
2、率测算； 鉴于此，我们将在下文以比较法进行对比分析和测算，我们鉴于此，我们将在下文以比较法进行对比分析和测算，我们将划分一类竞争与二类竞争对象，来对项目进行经济评估；将划分一类竞争与二类竞争对象，来对项目进行经济评估；绝无仅有项目地块简介项目地块简介1卫卫星星航航拍拍地地块块环环境境本案本案未来城市未来城市规划道路规划道路贺龙贺龙体育体育馆馆五星级五星级酒店酒店第五第五中学中学摩天摩天一号一号高档高档住宅住宅高档高档写字写字楼楼芙芙蓉蓉路路7壹壹项目地理位置简介该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路（号称“三湘第一路”）金源大酒店旁，与贺龙体育馆隔路相望，东距东塘商业中心约2公里，西至湘江不
3、到3公里，南距省政府新址约5公里，南临长沙市主力商圈候家塘商圈，北距中天广场所在的五一商圈也仅2公里。周边道路密布，交通发达，位置优越。地块衔接长沙各级商圈，侯家塘、东塘商圈近在咫尺，商业配套齐全，休闲娱乐齐聚于此，周边学校、医院、五星酒店云集。中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。项目价值一项目价值一区位价值区位价值项目位于项目位于CBDCBD核心区，核心区，侯家塘商务片区。侯家塘商务片区。 项目处于芙蓉南路旁，中央商项目处于芙蓉南路旁，中央商务区侯家塘以北片区；务区侯家塘以北片区； 中心板块北片区，侯家塘商圈中心板块北片区，侯家塘商圈辐射区域；辐射区域； 南湖片区与侯家塘片区连接的南湖片区与侯家塘片区连接的交汇处。交汇处。南湖路南湖路南湖路南湖路项目价值二项目价值二商务价值：商务价值：城市群发展的中心纽带城市群发展的中心纽带中心板块在未来仍然承担着无可替代的城市中央的角色中心
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