徐州贾汪区新城地块开发项目可行性研究报告2012.ppt
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徐州贾汪区新城地块开发项目可行性研究报告2012.ppt
1、徐州贾汪区新城地块 9月解读报告目录第一部分解读贾汪区宏观经济发展和城市规划发展第二部分市场调查现有区域项目情况第三部分地块分析地块属性、SWOT分析第五部分地块可行性综合分析第四部分经济测算成本投入、收入预测等1 1第一部分解读贾汪区 宏观经济发展和城市规划发展2 2徐州市外围重要组团沿东陇海产业带重要的工业商贸城市新兴的山水园林城市城市定位3 3徐州市贾汪区道路距离约40KM 贾汪区东部与江苏省邳州市交界，南部、西部和西北部与铜山区接壤，北部与山东省枣庄市为邻。 全区总辖区面积690平方公里。（2011年）人口约50.5万，其中城区常住人口约10万人。 按照“南延东进、西优北扩”要求，逐步
2、形成“三片一带、山水环绕”的现代化城市格局。“三片”：新城区、老城区和工业园区；“一带”：沿206国道布局的城市绿化景观带；“山水环绕”：依托潘安湖湿地生态经济区和大洞山旅游风景区建设 到2015年（十二五规划期末）全区中心城区建成占地约为24平方公里，核心人口20万人。城市人口城镇人口稳定增长城市化进程持续推进 2011年，贾汪区总体区域内户籍总人口约为 50.51万人，其中核心城区人口约为10万，总体区域内城市化进程已过50%。4 4城市交通距徐州市仅40公里西南连接皖北，北部连接山东，交通便捷 贾汪区位于徐州市东北苏鲁两省交界处。北依齐鲁大地，南连淮北平原，西距“五省通衢”徐州38公里。
3、 东距连云港220公里，北至于枣庄55公里、临沂市150公里，南邻淮北市100公里、宿迁市130公里，区位十分优越。 贾汪四通八达，徐贾支线与京沪线、陇海线等铁路大动脉相接，“黄金水道”京杭大运河纵贯全区，沿岸港口20余个，年吞吐量800万吨。 310、206国道在贾汪交汇，104国道从西侧穿过，大型民用观音机场距贾汪仅30公里。贾汪区枣庄市临沂市连云港市徐州市区淮北市宿迁市55KM150KM220KM100KM130KM5 5经济发展经济持续稳定增长地区面临产业大调整 贾汪区原有产业已不能满足地区内日益增长的经济发展需求，因此面临重大产业能级调整，今后将依托”一廊一区两园”的发展格局，即：徐州-贾汪经济走廊+徐州工业园区+大吴镇特色产业园+青山泉镇镇特色产业园；强化第二特色产业经济6 6 贾汪区经济发展能级目前处于产业环境大调整期内；因此对于房地产开发新模式更为提倡和扶持。7
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