天津市·汉沽区·大丰路房地产开发项目可行性研究报告.ppt
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天津市·汉沽区·大丰路房地产开发项目可行性研究报告.ppt
1、天津市天津市汉沽区汉沽区大丰路项目大丰路项目目 录 项目概况 开发环境 项目定位 经济测算项目概况 项目区位 地块现状 交通条件 配套条件规划指标获取方式项目概况 项目区位 项目宗地位于汉沽城区中部，东侧为汉沽区内主干道大丰路，西侧至现状住宅，南侧至规划路，北侧至供电局服务部。汉沽区位于天津市东部，属于滨海新区的重要组成部分，是天津通向东北的门户。汉沽城区距离河北唐山公里，天津市区公里，天津泰达开发区公里。项目概况 地块现状 项目宗地目前已经平整完毕，内无任何现状物。 东侧：项目东侧隔大丰路与天津长芦盐场的海盐晒盐池相望，具备良好的视线和景观优势。 南侧：项目南侧为新建住宅小区荣达新园，目前小
2、区主体已经封顶。 西侧：项目西侧为现状多层住宅。 北侧：项目北侧为供电局服务部，目前租赁给一家汽车修理厂，修理厂西北部为变电站项目周边由于开发时间较短，多为近几年新建建筑，具备良好的区域环境。项目概况 地块现状地块实拍地块实拍东侧道路及晒盐池东侧道路及晒盐池项目西侧现状建筑项目西侧现状建筑项目概况 地块现状项目东侧道项目东侧道路及绿化带路及绿化带项目南侧规项目南侧规划路现状划路现状项目东侧大项目东侧大丰路现状丰路现状项目概况 交通条件 项目东、南两侧临路，交通条件良好。 东侧：项目东侧为大丰路，为汉沽区级快速路，双向六车道，北侧两公里处为唐津高速公路入口。 南侧：项目南侧为规划路，双向四车道，
3、目前该道路已经进行土地平整，即将进行建设。 宗地位置项目概况 配套条件 项目周边多为新建住宅小区，目前配套尚不成熟，除东侧有一中型的井田家居建材超市外，生活类配套较为缺乏，但区域内新建住宅小区均规划建设了层底商，同时部分项目已竣工或接近竣工，因此未来年内，区域内生活配套设施将得到完善，同时随着周边项目的入住，将给区域带来极大的配套需求。 项目概况 规划指标 占地面积：项目总用地面积为4851平米 可建设用地面积为4351平米 容积率：不大于. 可建设面积：平米 绿地率：不低于 建筑密度：不高于 退线指标东侧退道路红线不少于米南侧退规划路红线不少于米西侧退现状建筑不少于米北侧退现状物不少于6米 建筑高度:2780米项目概况 获取方式 目前该土地使用权所有人为自然人，已缴清土地出让金，并以自然人身份取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证，拟通过合作成立该自然人持股的项目公司，将该地块植入该项
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