1、华通新天地商业中心可行性方案华通新天地商业中心可行性方案区域综述 03区域房产市场 17市场定位 28营销推广 33投资收益评价 41投资风险分析 43目录区域综述区域综述产经解读产经解读通安概况通安概况区位数据区位数据战略地位战略地位总体规划总体规划交通前景交通前景总结总结GDP与工业产值与工业产值镇区人口镇区人口固定资产投资与招商引资固定资产投资与招商引资通安镇位于苏州高新技术产业开发区西部，京杭运河通安镇位于苏州高新技术产业开发区西部，京杭运河以西，南依阳山，西临太湖，东与浒墅关镇相邻，南以西，南依阳山，西临太湖，东与浒墅关镇相邻，南与东渚镇接壤，面积与东渚镇接壤，面积54平方公里，常住
2、人口平方公里，常住人口5.4万人。万人。312国道跨镇而过，苏州绕城高速在通安设立了互通，国道跨镇而过，苏州绕城高速在通安设立了互通，230省道饶镇西而过与沪宁高速相接省道饶镇西而过与沪宁高速相接 ，京杭运河镇东京杭运河镇东顺延而过。顺延而过。 区位数据区位数据战略地位战略地位-新区新区高新区总体发展战略：以城际铁路站点为枢纽带动周边开发，北扩西进。 高新区确立的“北扩西进”发展规划获得通过，其城市设计确立以城际站点为辐射核心的规划被省规院评介为“功能定位恰当，土地利用率高，可操作性强” 。战略地位战略地位-浒通片区浒通片区 浒通片区包括了国家级出口加工区、浒墅关经济技术开发区、浒关镇、浒关工
3、业组团、通安镇、通安开发分区，总用地面积 5 4 平方公里，其中建设用地 49.25 平方公里，规划人口容量为25-30万人。 浒通片区处在高新区“北扩西进”的战略前沿，是高新区“北扩西进”战略重点发展区域，沪宁城际铁路高新区站位于浒通片中心区东南方向，可与城市轨道交通3号线形成换乘 。战略地位战略地位-通安镇通安镇 通安镇规划受限于科技城总体规划及西部生态城规划，镇区南部15万平方公里面积由科技城统一规划，镇区西部将纳入西部生态城规划。从新区西部及北部区域的发展战略，及通安镇的状况来看，镇区着力配合西部及北部的规划发展。通安镇规划通安镇规划苏钢运河物流设施鑫奥钢材现货交易市场 通安工业园 二期（今年9月投产）江苏苏钢集团通安镇政府华通花园1-4区通安中心通安中心区区通安镇中心区城市设计北邻华金路，南至通浒路，东起中塘路，西抵锡通路，总面积1 平方公里，目前已完成中间成果。规划定位为以老镇
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