顺义区马坡镇新城9号地西侧地块开发项目可行性研究报告.ppt
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顺义区马坡镇新城9号地西侧地块开发项目可行性研究报告.ppt
1、顺义区域市场研究顺义区域市场研究Part1地块用地分析地块用地分析Part2地块定位导向地块定位导向Part3项目可行性研究项目可行性研究Part4附件附件Part5顺义区域市场研究顺义区域市场研究Part1鲁能顺义新城鲁能顺义新城东香庭东香庭富力湾富力湾龙湖龙湖香醍溪岸香醍溪岸纳帕尔湾纳帕尔湾中粮祥云中粮祥云中景江山赋中景江山赋金宝城金宝城 公寓洋房类项目公寓洋房类项目 别墅项目别墅项目誉天下誉天下龙湾龙湾金街金街东方太阳城东方太阳城香悦四季香悦四季 鲁能鲁能7 7号院号院顺鑫朗郡顺鑫朗郡华忆园华忆园北京苏活北京苏活金汉绿港金汉绿港蓝岸丽舍蓝岸丽舍御墅御墅龙湖龙湖香醍溪苑香醍溪苑丽宫丽宫香花
2、畦香花畦桃花源桃花源区域重点别墅项目区域重点别墅项目0909年年-10-10年年3 3月月1212日销售数据日销售数据区域市场成交回顾区域市场成交回顾 09年区域别墅市场供需双旺，已上市项目基本仅剩余少部分尾房未消化，部分项目剩余数量相对较多主要由于开盘时间较晚，但认购情况良好，处于换签阶段； 龙湖近期新增房源198套，目前已开盘销售；丽宫别墅09年无新增房源，前期房源已售罄。 价格方面，别墅市场总体价格稳定，成交价格起伏不大。区域重点别墅项目区域重点别墅项目0909年年-10-10年年3 3月月1212日销售数据日销售数据区域市场成交回顾区域市场成交回顾区域重点住宅项目区域重点住宅项目090
3、9年年-10-10年年3 3月月1212日销售数据日销售数据区域市场成交回顾区域市场成交回顾 区域普宅市场整体去化情况良好，近期成交均价明显高于09年成交均价。房地产市场价格持续高位运行; 顺鑫花语目前已售罄，只剩5套样板间。香悦四季预计3月底推出新房源，产品为9-11层花园洋房; 价格方面，住宅市场继续保持上涨趋势，其中顺义新城、金汉绿港、金宝城上涨幅度较大。区域重点住宅项目区域重点住宅项目0909年年-10-10年年3 3月月1212日销售数据日销售数据区域市场成交回顾区域市场成交回顾已成交地块已成交地块正在交易地块正在交易地块区域土地市场预判区域土地市场预判即将入市地块即将入市地块区域土地市场预判区域土地市场预判 顺义区域作为北京重点发展区域，其房地产市场呈现逐步稳步发展的态势；房地产市场呈现逐步稳步发展的态势； 区域集结了传统的潮白河别墅区、中央别墅区等成形低密住区，随着经济的持续
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