青岛市城阳区出口加工区地块开发可行性研究报告.ppt
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青岛市城阳区出口加工区地块开发可行性研究报告.ppt
1、青岛市城阳区出口加工区地块青岛市城阳区出口加工区地块开发可行性研究分析报告开发可行性研究分析报告 开开 篇篇 本项目报告目录及可行性初判本项目报告目录及可行性初判本项目报告目录本项目报告目录本项目的可行性结论本项目的可行性结论目录目录第一部分 青岛市整体发展概况及趋势分析第二部分 城阳区整体发展概况及趋势分析第三部分 青岛出口加工区分析第四部分 项目地块分析第五部分 项目初步定位分析第六部分 项目盈利能力测算结论本项目的可行性主要体现在本项目的可行性主要体现在4 4个方面：个方面：土地价值土地价值足以足以支撑：本项目地块价值高，具备长支撑：本项目地块价值高，具备长期增值能力期增值能力区域价值区
2、域价值强力强力支撑：本项目所在城市及区域价值支撑：本项目所在城市及区域价值提升快，带动地块价值快速提升提升快，带动地块价值快速提升客户需求客户需求足够足够支撑：市场客户购买力强，置业需支撑：市场客户购买力强，置业需求旺盛，具备支撑大盘发展的客户基础求旺盛，具备支撑大盘发展的客户基础1.1.市场价值市场价值可以可以支撑：市场总体发展趋势向好，发支撑：市场总体发展趋势向好，发展潜力大展潜力大影响本项目可行性的风险因素：影响本项目可行性的风险因素：从土地和市场层面判断，本项目的风险较小，对从土地和市场层面判断，本项目的风险较小，对项目可行性影响不大项目可行性影响不大项目的主要风险来源于区域楼盘竞争风
3、险项目的主要风险来源于区域楼盘竞争风险1.而楼盘竞争带来的定位风险是影响项目可行性的而楼盘竞争带来的定位风险是影响项目可行性的首要因素首要因素本项目可行性的基本判断本项目可行性的基本判断对本项目的初步判断对本项目的初步判断区域价值维度市场价值维度地块价值维度区域价值的持续升高，促进区域房地产行业长期发展区域价值的持续升高，促进区域房地产行业长期发展市场加速上行，此区域拿地可获得较高的溢价市场加速上行，此区域拿地可获得较高的溢价具备打造低密度产品的天然优势，能够实现较高的价值具备打造低密度产品的天然优势，能够实现较高的价值协成认为：协成认为：区域发展相对较慢，有较大的升值空间区域发展相对较慢，有较大的升值空间本地块由于有优越的景观资源适合打造低本地块由于有优越的景观资源适合打造低密度产品密度产品区域内目前商品房开发量小，相对竞争较区域内目前商品房开发量小，相对竞争较小小l本项目具有较高的价值
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