1、四、行销壹、市来来源源一一济济宁宁市市统计局城市调查2009年1季度城市居民人均总收入：绝对量5102.21元，同期增长速度14.45；人均可支配收入：绝对量4535.87元，同期增长7.90；工薪收入：绝对量3964.75元，同期增长10.63。由数据分析我市经济持续稳定发展。二二客客轻白领,一些企业老板，部分领导，对现有住房不满意需二次购房的客户。B.济宁县市来济购房者。这是一个需要重点关注的群体，因为近几年，来济购房的县城客户逐步增多。这部分客户根据用途又可为自住客与投资客两种。貳、分济宁市目前高层的现状四市调个案分析一一济济宁宁市市高高集中，主要散布在吴泰闸路、光河路、太白路、红星路，
2、另外济宁高薪区也有少量高层建筑。随着房地产的发展以及市内土地供应量的匮乏，高层目前呈现越来越多的发展趋势，由此推断济宁的高层、小高层住宅将越来越多。多层住宅只会在周边地价相对较便宜的地区才会出现。一步一步占据市场的主流的，这其中有以下几个支撑因素：地价：城市用地的需求量越来越大，而供应量将严重不足，高昂的土地价格所能支撑的住宅物业只有高层这一种。人口：城市人口的急剧膨胀以及土地的匮乏使市区必然出现更多的高层收入：目前高层市场逐渐升温，是由于经济的发展使他们的购买力将会有很大的提高二二济济宁宁目目前前泛CBD商业圈及第二商业带的发达情况有一定水准。从目前开工的楼盘看，由于市内土地稀缺，地价高所以
3、开工的楼盘几乎是高层与小高层建筑。这从另一个侧面说明了济宁未来的高层建筑将会呈放量增长的一个态势。三三市市调调叁、产指标三项目周边配套情况四项目SWOT分析五产品定位六产品定价路于火炬路交汇处东50米路北。周边多条公交线路经过，交通便利。项目的周边商业氛围浓厚，市政设施齐全。属积商业、教育、金融、娱乐等于一体的决佳地段。三三项项目目周周金世纪大市场、赛玛特超市。银行：建设银行，商业银行通信：移动公司、联通公司公交线路：周边公交线路众多，处于商业中心，交通发达。5路长虹小区唐口8路薛口建材市场来鹤小区9路纺织学校许庄38路开泰花园凌云小区39路沙岗头红星小区四四项项目目S气足，交通发达。周边商业及居住气氛浓厚，有利于提高本项目产品的价值。生活机能配套齐备，形成良好的居住氛围，属济宁最具升值潜力的地段。项目自身优势小户型，总价低，客户置业门槛不高。地产形式，需要解除消费者内心的顾虑。光河路是一
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