密云“怡水园”地块豪宅开发项目可行性研究报告——市场研究部分.ppt
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密云“怡水园”地块豪宅开发项目可行性研究报告——市场研究部分.ppt
1、第1页密云“怡水园”地块可行性研究报告市场研究部分第2页目 录摘要第一部分：项目概况第二部分：市场分析第三部分：规划设计分析第四部分：投资收益分析第五部分：初步产品及价格建议第3页我们的目标我们的目标n 市场定位：市场定位：密云中心区密云中心区+高端高端+精品别墅社区精品别墅社区n 产品定位：产品定位：京北京北+首席首席+法式法式+观景华府观景华府n案名建议：案名建议：莱茵水郡莱茵水郡n 客群定位：客群定位：以海淀、和泛以海淀、和泛CBD区中高端消费者为主力，以本地高端区中高端消费者为主力，以本地高端 消费者为辅助。消费者为辅助。n 价格定位：价格定位：均价：均价：1.2万，总价万，总价350
2、万以内（今年第三季度期入市）万以内（今年第三季度期入市）内容摘要：内容摘要：思源观点：本项目地块区域位置优越，交通条件便利，思源观点：本项目地块区域位置优越，交通条件便利， 产品类型稀缺，发展潜力较大，属较优质产品类型稀缺，发展潜力较大，属较优质 地块。地块。第4页第一部分：项目概况1、宗地位置及现状2、周边的环境、配套3、规划控制要点第5页1、宗地位置：交通便利、山环水绕、自然环境极佳。交通便利、山环水绕、自然环境极佳。该项目距京承高速密云出口(16出口)约1公里，距密云县核心区约1.5公里，自驾车约45分钟既可到达北三环。项目南侧紧邻白河大堤及由橡胶坝阻隔而成的人工湖。同时，南侧远眺可远观
3、素有“天然氧吧”之称的密云南山。因此项目所因此项目所处位置交通便利、山环水绕、自然环境处位置交通便利、山环水绕、自然环境极佳。极佳。同时应考虑到北侧的三辰化工厂区及社区内的高压线会对项目造成不利影响。怡水园地块怡水园地块清清华华同同方方工工业业园园东东吉吉路路三辰化工三辰化工白白河河白白河河京京承承高高速速顺顺密密路路水源路水源路东东吉吉路路第6页项目四至项目四至：西侧紧邻东吉路交通便利；东、南两侧被白河环抱，风景秀丽；但北侧的化工厂可能会对项目的销售带来些阻力。北侧三辰化工厂区东侧白河大堤白河水域东吉路西侧南侧第7页项目地块现状项目地块现状：容积率较低，但建筑外观陈旧、户型设计不够理想；地块内有高压线穿过，而且根据线的走向可能无法深埋；东侧一排建筑距离外墙不到一米，有明显安全隐患。建筑外观高压线塔室内户型东侧建筑距离外墙过近第8页2、周边的环境、配套：生活、医疗、就学、休闲等配套齐全便利
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