怀柔奥特莱斯综合性地产开发项目可行性研究报告.ppt
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怀柔奥特莱斯综合性地产开发项目可行性研究报告.ppt
1、1怀柔奥特莱斯可行性分析报告2项目概况 怀柔奥特莱斯项目是北京天鸿集团拟开发的怀柔时尚岛综合性地产项目的重要组成部分。 时尚岛属于怀柔区“十一五”规划开发项目。 本次可行性研究作了大量的调研。 3宏观分析比较分析 微观分析北京经济发展北京旅游业发展 北京商业市场状况北京-怀柔交通条件怀柔经济发展怀柔商业市场怀柔实地调研怀柔旅游业怀柔房地产业国外奥特莱斯发展趋势国内奥特莱斯发展现状与燕莎奥特莱斯比较与青浦奥特莱斯比较可行性分析总体结论市场定位与规划建议投资估算与经营预算可行性分析结构框架4 第一部分 北京市经济及商业发展状况 怀柔奥特莱斯宏观分析 经济 商业 旅游业 北京-怀柔交通 供应商5北京
2、市经济发展状况 经济迅速发展，消费迅速升级 表1-1 居民消费支出高且增长迅速 表1-2 经济发展具有产生奥特莱斯需求的市场基础 北京市城镇居民人均可支配收入年均增长11.1% 北京市消费品零售额保持两位数增长 06年北京市人均GDP达6210美元，仅次于上海、广州 吃穿用消费品零售额基本上均保持两位数的高增长 人均GDP达到美国奥莱发展起步时期的经济水平。 消费升级产生品牌需求。6北京市经济发展状况 北京市私家车发展迅速且增速不减 1.4%的消费者每月购买服装的开销在1000-3000元； 超过40%的消费者愿到品牌较多并有折扣的场所购物； 40.1%的消费者愿到有自己喜欢的品牌的场所购物。
3、 北京市机动车保有量突破300万辆； 平均每5名城市居民、1.46个家庭有一辆汽车。 消费升级造就具有品牌消费意识的群体 7北京市商业发展状况 商业市场不断扩大，零售业态趋于完善 大型百货店及专卖店迅速发展 以购物中心、超级市场、专业店、专卖店、便利店、仓储式商场、无店铺销售为主的新型零售业态，逐渐占据零售市场的主力地位。 北京市20家大中型百货店2006年实现销售额189.98亿元； 面积万米以上的大型百货店已经达到150多家； 国际知名品牌70%进入内地市场，北京是首选登陆点之一。8北京市商业发展状况 城市郊区成为新型业态布局的“新区” 单体商业规模向大型化、综合化发展 百联集团开发青浦奥特莱斯是第一个向 大城市郊区发展的案例。 城区内大量商业设施过于集中存在着经营风险。 城市化进程使商业外扩趋势明显 表1-3 新增商铺主要集中在三环-五环间，尤以4-5环间增长最多。9北京市旅游业发展
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