1、第一章第一章 : : 市场研究与分析市场研究与分析第三章第三章 : : 项目项目可行性解决分析可行性解决分析第第四四章：章：华策华策销售设计销售设计目录目录 Contents第二章第二章 : : 地块研究地块研究第一章第一章 : : 市场研究与分析市场研究与分析一一: : 宏观市场分析宏观市场分析二二 : : 区域市场分析区域市场分析一一: : 宏观市场分析宏观市场分析一、济南未来两年的规划投资建一、济南未来两年的规划投资建设设中疏中疏北跨北跨1 1、北园小清河治理：、北园小清河治理： 总投资总投资9494亿亿2 2、北园综合治理及、北园综合治理及BRTBRT： 总投资总投资4444个亿个亿3
2、 3、洛口片区改造、洛口片区改造:( :(济南最大旧村改造济南最大旧村改造) ) 总投资：总投资：300300亿亿南控南控西进西进1 1、西客站：、西客站： 总投资总投资1515亿亿2 2、物流中心：、物流中心： 总投资总投资110110个亿个亿东拓东拓1 1、奥体中心建设：、奥体中心建设： 总投资总投资3030亿亿2 2、政务中心东迁：、政务中心东迁： 总投资总投资4040个亿个亿3 3、唐冶新城：、唐冶新城： 与美国合作用总投资与美国合作用总投资100100多亿多亿 1010年来的年来的GDPGDP走势走势固定资产投资走势固定资产投资走势固定资产走势06年前呈上升走势，07年有所下降；主要
3、原因是06粘土地方两过大，07年重新规划土地放量；固定资产投资走势固定资产投资走势济南GDP走势平稳上升；一一: : 宏观市场分析宏观市场分析一一: : 宏观市场分析宏观市场分析一一: : 宏观市场分析宏观市场分析一一: : 宏观市场分析宏观市场分析一一: : 宏观市场分析宏观市场分析1 1、从、从1 1月至月至1212月的土地挂牌情况来看，总共挂牌土地月的土地挂牌情况来看，总共挂牌土地7373宗次，实际挂牌土地宗次，实际挂牌土地6565宗，总供应量为宗，总供应量为4356332.64356332.6平方米。平方米。2 2、作为东部发展方向的历下区住宅市场总放量为：、作为东部发展方向的历下区住宅市场总放量为：3730121.4723730121.472平米；平米；3 3、小面积地块占比例较大，未来市场以中小规模楼盘为主、小面积地块占比例较大，未来市场以中小规模楼盘为主; ;4 4、0707
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