1、1本报告严格保密海辰项目投资可行性研究报告2本报告严格保密目目 录录第一部分第一部分 致客户函致客户函第二部分第二部分 基本结论基本结论第三部分第三部分 区域经济与房地产市场区域经济与房地产市场第四部分第四部分 项目解析项目解析第五部分第五部分 项目定位项目定位第六部分第六部分 项目财务分析项目财务分析第七部分第七部分 众厦建议众厦建议3本报告严格保密第一部分第一部分致客户函致客户函深圳市海辰地产发展有限公司：深圳市海辰地产发展有限公司：承蒙信任，我们非常荣幸地提交我公司深圳市众厦地产顾问有限公司对贵公司委托的深圳市龙岗区布吉镇酱油厂地块项目开发可行性研究方面的意见，供贵司参考。需要说明的是，
2、本报告中项目规划功能、规划指标及可销售面积指标等依据贵司提供的有关资料，如果相关数据发生改变，我们的测算结果也需相应做出调整。目前地块已经平整完毕，不涉及拆迁安置问题。我们的方案是基于目前深圳市房地产市场情况，目前深圳市房地产市场情况，结合十多年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的，市场情况与政策环境发生变化，测算的结果也会相应变化。希望通过我们的努力，为贵合作社提供有价值的建议。顺颂商祺深圳市众厦地产顾问有限公司深圳市众厦地产顾问有限公司2007年04月12日联系人：王德林 联系电话：135375680164本报告严格保密第二部分第二部分基本结论基本结论布吉房地产
3、市场发展平稳，客户认同度高；而市场供应量的布吉房地产市场发展平稳，客户认同度高；而市场供应量的萎缩，推动市场价格进一步上涨；萎缩，推动市场价格进一步上涨；区域价值研究区域价值研究项目地段优越，处于布吉新城市中心，核心商圈内，交通便捷，生项目地段优越，处于布吉新城市中心，核心商圈内，交通便捷，生活配套齐全，典型的地铁物业，未来利于项目树立高端市场形象；活配套齐全，典型的地铁物业，未来利于项目树立高端市场形象；项目资源挖掘项目资源挖掘在深入挖掘项目区位优势，结合片区市场分析后，项目得出以打造在深入挖掘项目区位优势，结合片区市场分析后，项目得出以打造“新城市中央新城市中央地铁生活馆地铁生活馆”为整体项目的定位，以吸引本地和罗为整体项目的定位，以吸引本地和罗湖高级白领人士为主；湖高级白领人士为主；项目市场定位项目市场定位通过详细的项目财务分析，预测出项目总投资通过详细的项目财务分析，预测出项目总投
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