济南大地华园商业地产项目可行性研究报告2012.ppt
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济南大地华园商业地产项目可行性研究报告2012.ppt
1、济南大地华园项目可行性研究报告2012.3.2市场分析市场分析 城市概况城市概况 城市研究城市研究 城市经济研究城市经济研究 房地产市场研究房地产市场研究 公寓市场分析公寓市场分析写字楼市场分析写字楼市场分析住宅市场分析住宅市场分析本体研究本体研究 本体分析本体分析项目定位项目定位目标客群定位目标客群定位整体定位整体定位产品规划建议产品规划建议产品规划设计产品规划设计商圈研究商圈研究财务分析财务分析财务分析财务分析可行性研究分析可行性研究分析p城市概况城市概况p城市经济研究城市经济研究p房地产市场研究房地产市场研究城市概况城市概况城市地位p 省内地位：山东政治、 文化、经济、金融、教育中心p
2、济南都市圈内的地位：都市圈内的中心城市，山东中西部发展的最大引擎p 国内地位：国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一（2008年）。城市概况城市概况城市竞争力p 在全国在全国3030个省会城市及直辖市中个省会城市及直辖市中 济南市城市综合竞争力全国排名第12位，整体水平在全国省会城市中处于中上游。p 在环渤海经济圈中在环渤海经济圈中 济南的城市综合竞争力在北京、天津、青岛、沈阳之后、位列第五，优于大连，石家庄和太原。p 在山东省在山东省1717地市中地市中 综合竞争力青岛，济南分列
3、前两位（表4），烟台，淄博和东营紧随其后。 综合来看，济南、青岛在山东属于综合实力最强的省域中心城市，发挥着辐射带动全省综合来看，济南、青岛在山东属于综合实力最强的省域中心城市，发挥着辐射带动全省经济发展的极核作用。经济发展的极核作用。城市概况城市概况城市定位p 空间定位空间定位 济南既是半岛城市群西端的中心城市，又是山东中部济南都市圈的核心城市、山东省域核心城市、环渤海经济圈中重要的省域中心城市和未来的跨省际区域性中心城市。p 功能地位功能地位 重点发展金融、信息、商贸、物流等综合服务功能，并突出其文化、科技创新型中心城市的地位，强化在山东和国内区域经济发展中“承北接南、连东带西、中转传递”的高新技术研发和扩散功能。p 产业定位产业定位 依托济南市科学技术与文化竞争力强的优势，大力加快发展高新技术产业，改造提升传统产业，加快产业结构的升级，实施骨干企业带动、工业园区带动、优势产业带动、外
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