1、海尔方庄项目可行性研究海尔方庄项目可行性研究报告报告本项目主要工作内容本项目主要工作内容世联主要工作内容：世联主要工作内容：从市场角度对本项目进行定位和价值测算从市场角度对本项目进行定位和价值测算客户问题客户问题世联工作内容世联工作内容1、项目是否可收购?2、收购/合作的话，项目价值是多少？3、收购/合作后的项目发展方向是什么？4、收购/合作后的项目运营模式是什么？持有经营？出售？持有+经营？项目整体定位；项目整体定位；项目价值评估；项目价值评估；项目发展建议及可行项目发展建议及可行性分析性分析收购的风险提示：收购的风险提示：如果海尔的收购标的物为本项目，除对本项目进行价值评估外需重点关注两个
2、问题：、项目的产权是否为100%产权；、完全产权有没有瑕疵？即有无担保、抵押等不确定因素。本次报告研究思路本次报告研究思路 第一部分：项目本体分析第一部分：项目本体分析 第二部分：投资环境分析第二部分：投资环境分析 第三部分：项目整体定位第三部分：项目整体定位 第四部分：经济测算与可行性分析第四部分：经济测算与可行性分析项目本体分析项目本体分析4项目位于城南方庄南路和三环路交界处，紧邻方庄核心项目位于城南方庄南路和三环路交界处，紧邻方庄核心区，在未来宋家庄经济圈辐射范围内区，在未来宋家庄经济圈辐射范围内u本项目位于三环路南侧，方庄南路西侧，项目位置优越。u项目所在地块紧邻方庄核心区，并在未来的
3、宋家庄经济圈辐射范围之内，位于北京南部发展的枢纽。u项目所处位置介于CBD中心区和亦庄经济开发区之间，且因交通便捷，与这两个区域联系紧密，地段优势显著。CBD中心区中心区亦庄经济开发区亦庄经济开发区本项目本项目二环二环三环三环四环四环五环五环7公里公里12公里公里N N方庄核心区方庄核心区宋家庄经济圈京津塘高速京津塘高速本体条件本体条件项目紧邻南三环、地铁项目紧邻南三环、地铁5 5号线和号线和1010号线，通达性好，距离办公号线，通达性好，距离办公积聚区积聚区CBDCBD及产业积聚区亦庄开发区均可通过轨道交通直达及产业积聚区亦庄开发区均可通过轨道交通直达u项目在三环路南侧，周围有3条地铁线：地铁5号线、10号线、轻轨11号线；和10多条公交线：17、39、830、957、43、特8、63、300、352、366支路等。u与已开通的地铁5号线刘家窑站和宋家庄站步行距离约20分钟，距10号线二
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