北京亚洲花园住宅开发项目可行性研究报告.ppt（56页）
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北京亚洲花园住宅开发项目可行性研究报告.ppt（56页）
1、房地产房地产项目项目研究研究报告报告目录目录第一部分第一部分 土地市场和供求状况土地市场和供求状况第二部分第二部分 目标区域市场现状目标区域市场现状第三部分第三部分 住宅市场消费分析住宅市场消费分析第四部分第四部分 地地 块块 分分 析析第五部分第五部分 目标客源分析目标客源分析项目综述项目综述第一部分第一部分 土地市场和供求状况土地市场和供求状况 北京市国土局公布北京市国土局公布2006年度的土地供应计划，年度的土地供应计划，今年土地供应总量和去年保持一致，为今年土地供应总量和去年保持一致，为6500公顷。公顷。其中，住宅土地供应有所下降，由去年的其中，住宅土地供应有所下降，由去年的1750
2、公公顷下降到今年的顷下降到今年的1600公顷。公顷。 经济适用房用地由去年的经济适用房用地由去年的200公顷增加到今年公顷增加到今年 的的300公顷。公顷。1、土地供应市场、土地供应市场 土地供应计划显示，土地供应计划显示，有限的住宅土地供应有限的住宅土地供应将优先支持中小户型普通住房用地供应，将优先支持中小户型普通住房用地供应，同时，将限制高档住宅商品房土地供应。同时，将限制高档住宅商品房土地供应。 北京的房价今年北京的房价今年1 1、2 2月份仍以月份仍以17.5%17.5%的的速度在增长速度在增长, ,政府试图通过土地政府试图通过土地“闸门闸门”来调来调整楼市供应结构，进而影响整体房价。
3、整楼市供应结构，进而影响整体房价。1、土地供应市场、土地供应市场 1、土地供应市场、土地供应市场 來自來自中国最大的资料库下载中国最大的资料库下载 去年出台了房产新政对北京的房产直接去年出台了房产新政对北京的房产直接影响到了土地供应和项目入市，发展商影响到了土地供应和项目入市，发展商“持地观望持地观望”, ,购房者购房者“持币观望持币观望”，政，政府缩减土地供应，项目入市量降低，府缩减土地供应，项目入市量降低，20062006年的北京房势出现集中供应现象，主要集年的北京房势出现集中供应现象，主要集中在住宅。中在住宅。1、土地供应市场、土地供应市场u今年的土地供应结构调整及去年的土地供应缺口，今年的土地供应结构调整及去年的土地供应缺口，是政府想通过土地供应的调整来是政府想通过土地供应的调整来“挤压挤压”开发商开发商手中的存量用地尽快形成有效市场供应；手中的存量用地尽快形成有效市场供应；u由于
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