常熟三联集团盐城亭湖区地块拿地可行性研究报告.ppt（59页）
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常熟三联集团盐城亭湖区地块拿地可行性研究报告.ppt（59页）
1、常熟三联集团常熟三联集团盐城亭湖区地块盐城亭湖区地块拿地可行性评估报告拿地可行性评估报告一、土地属性分析一、土地属性分析地块分析地块分析希望大道黄山路世纪大道地块内部纬三路地块内部土地平整，地形方正，动迁力度小，周边道地块内部土地平整，地形方正，动迁力度小，周边道路系统完善，无重大不利影响，便于项目开发。路系统完善，无重大不利影响，便于项目开发。地块概况：地块概况：两宗地块各200亩，容积率2，总建筑面积约26.7万方。其中一幅地块商业面积约占40%（建筑面积约11万方）.盐城国际机场、盐城火车站、汽车客运中心，构成联通外部主要通道。地块周边的迎宾大道、亭湖大道、希望大道，形成内部交通网络，几
2、条东西向市政主干道，将直接到达老城区。宗地盐城机盐城机场场迎宾大迎宾大道道新世纪新世纪大道大道亭湖大亭湖大道道火车站火车站老城区老城区希望大希望大道道客运中心客运中心交通分析交通分析地块交通便捷，通达性强；目前公共交通尚缺乏。地块交通便捷，通达性强；目前公共交通尚缺乏。火车站亭湖区政府工学院宗地盐城师范东方公园国际会展中心开发区政府周边配套分析周边配套分析盐城工学院盐城师范亭湖区政府开发区政府国际会展中心两级政府所在地，会展中心、大学城，大型市政公园，两级政府所在地，会展中心、大学城，大型市政公园，但商业配套匮乏。但商业配套匮乏。宗地宗地LEDLED及光伏产业园及光伏产业园会展中心会展中心国际
3、软件园国际软件园悦达起亚汽车城悦达起亚汽车城大学城大学城商务商贸区商务商贸区环保产业园环保产业园老城商贸中心老城商贸中心北靠LED及光伏产业园、东临环保产业园、南依国际软件园和汽车城，西面大学城与商务商贸中心，并于老城区隔河相望。商务商贸区商务商贸区周边新兴产业密集围绕，后续产业人口支撑力强。周边新兴产业密集围绕，后续产业人口支撑力强。产业价值分析产业价值分析本地块本地块规划范围：规划范围：北至迎宾大道，东至规划东环路，南至世纪大道，西至规划天山路，总面积为7.8平方公里。功能定位：功能定位：融商业金融、休闲娱乐、生态居住为一体，空间尺度宜人、环境品质优良的现代化、生态型、综合性城市新区。人口容量：人口容量：规划片区居住人口为9万人。亭湖新名片：现代化、生亭湖新名片：现代化、生态型、综合性城市新区态型、综合性城市新区区域规划前景展望区域规划前景展望总体布局总体布局规划结构为“两心、三轴、双
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